私宅空置51430伙八年新高
差估署料落成量連續三年兩萬戶

政府即將就一手住宅空置稅展開立法程序，令市場尤為關注本港空置住宅單位的情況，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，截至去年底全港共有51430個空置的一手和二手私人住宅單位，創2010年錄得51530伙以來8年新高，空置率則為4.3%，屬於2013年以來5年最多；該署並估計私人住宅落成量由2018年起連續三年處於2萬伙以上。

中小單位增兩成最多

差估署周五公布《香港物業報告2019》初步統計數字，私人住宅空置量由2017年底的42940伙，按年急增約19.8%，至去年的51430伙，屬於2010年以來首度重上5萬伙，空置率則由2017年的3.7%，回升至去年的4.3%。

根據該署的定義，空置量是指差估署每年底進行普查時，實際上未被佔用的單位，惟未有細分一手或二手單位，當中包括已獲發入伙紙但未獲得滿意紙的新建樓宇，以至正在裝修甚至二手業主丟空的單位，故數據未能反映實際的一手現樓貨尾空置量。

差估署指出，前述逾5萬個空置單位，有11240伙屬於已取得入伙紙，但仍未獲得滿意紙等的待入伙單位，比例約21.9%。事實上，以九龍東啟德龍譽、天寰和OASIS KAI TAK為例，3個樓盤共提供2400伙，於去年第四季才取得入伙紙，被迫落入空置單位之列。

空置單位以實用面積不足1076方呎的中小型單位為主，共有42340伙，較2017年底的35310伙多約兩成，中小型單位的空置率在2015至2017年保持3.3%，去年升至3.9%，升至2011年的水平；實用面積逾1076方呎的大單位，於去年底的空置量亦重上9000伙，屬2012年以來首次，空置率由2017年底的8.2%，急漲1.4個百分點，至去年底的9.6%。

近年政府密密推地，所建的住宅陸續落成，2018年私人住宅落成量突破2萬伙，錄得20970伙，創14年新高，差估署估計，今明兩年落成量仍會處於2萬伙以上，但逐步減少，今年料有20420伙，明年將降至20180伙。今明兩年落成單位均有逾六成單位來自新界區，今年有約13564伙，明年則有12434伙。

大埔明年供應冠全港

包括將軍澳在內的西貢區，落成量連續3年處於全港三甲，去年共有4573個新落成單位，今年落成量料跌11.8%，至4032伙，但仍屬全港落成量重鎮。

西貢去年的落成單位，其中3個位於將軍澳南，涉及2388伙，包括MONTEREY、海翩滙和藍塘傲，已在去年下半年陸續入伙，美聯物業首席高級營業經理黃富國表示，該3個樓盤的放租單位去年11月曾高見300個。大埔區明年將以4279伙落成量成為全港之冠。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，私人住宅落成量增加，帶動私宅空置量回升，但「仍然處於一個偏低水平，唔覺得情況特別嚴重」，並強調空置量受到多個因素影響。他指政府過去幾年不斷推出住宅地已陸續落成，由於未來私宅地供應比例跌，相信「房屋興建量呢兩年最大」，落成量將逐步回落。