2019年3月8日

嘉薈軒另類盤880萬貼市價沽

樓市再度陷入狂熱，一般情況下需要低市價逾15%才能售出的「另類貨」，近日也被搶至市價沽出。灣仔嘉薈軒一個與逾4年前發生轟動雙屍命案現場只相隔一層的單位，放盤不足一個月，也獲買家以貼市價880萬元承接，呎價逾2萬元更創該屋苑去年9月以來新高。連日交投爆旺的青衣區，也罕有於五天內連錄3宗凶宅同層單位成交，造價亦追貼市價。

嘉薈軒於2014年11月發生一宗駭人的雙屍命案，一名英國籍金融才俊於其租住的高層9室寓所內，先後殺害兩名女子，案件一度轟動全城。事隔4年多，據消息稱，該單位樓上一層的8室，屬同一坐向，實用面積438方呎，一房間隔，上月12日以950萬元推出放售，放盤不足一個月，近日即減價70萬元（約7.4%），以880萬元沽出，呎造20091元，成交呎價屬去年9月冧市後該屋苑新高。原業主2009年斥745萬元購入，賬面升值135萬元（約18.1%）。

翻查資料，嘉薈軒一個實用面積422方呎的高層2室，屬於正常單位，去年9月以880萬元轉手，呎價20853元，前述雙屍命案凶宅樓上一層的單位，呎價較之僅低約3.7%，反映最新成交貼近市價。

代理表示，近期市旺，「除咗等錢使的業主外，幾乎大部分（業主）叫價都好進取」，令另類單位的業主也不願意提供太大議價幅度，造就另類單位價格罕現貼市價情況。

青衣翠怡花園及美景花園自本月3日起，也罕有連環錄得3宗凶宅同層成交，造價亦貼近市價。翠怡花園4座低層B室，因有住戶於寓內所上吊自殺而淪為凶宅，但毗鄰的A室昨天以685萬元沽出，造價竟較滙豐銀行網上估價644萬元，高約6.4%。

該單位實用面積501方呎，呎價13673元，相較9座中層A室兩房戶正常單位（實用面積451方呎）近日易手錄得的呎價14146元，僅低約3.3%。原業主早於1989年斥74.244萬元購入，賬面升值610.756萬元（約8.2倍）。

翠怡花園凶宅毗鄰高估價6%

據了解，是次以近市價購入翠怡花園同層戶的買家為換樓客，與原業主議價多時，途中更一度險被原業主封盤擱置交易，但最終憑誠意才打動後者沽貨。

此外，豪宅買家也「零議價」加快入市，美聯物業營業經理施蒂文表示，尖沙咀九龍站擎天半島5座低層B室，實用面積625方呎，兩房間隔，剛以一口價1800萬元沽出，呎價28800元；樓上高近20層的同室上月28日以1798萬元易手，意味相隔僅約一周，低層造價已超越高層戶。原業主2009年斥650萬元購入前述低層單位，賬面賺1150萬元（約1.8倍）。

 

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