2019年2月26日

雅居樂陳卓賢11.3億奪大嶼山地
長沙官地最大額樓面呎價1.27萬

政府拋出「明日大嶼願景」發展藍圖，令大嶼山發展前景看俏。地政總署近月先後推出多幅大嶼山長沙嶼南道一帶的地皮招標，反應理想，上周五（22日）截標的一幅住宅地，僅3天便閃電開標，由中資雅居樂（03383）副主席陳卓賢以私人名義斥資11.3億元投得，造價為政府2011年按季推地以來，大嶼山長沙一帶最大額的官地成交，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）則為12740元，屬市場預期範圍8000至16326元的中游位置。

陳卓賢最新投得的大嶼山地皮，為丈量約份第332約地段第738號（下稱738號地皮），位於嶼南道以北，鄰近大嶼山南分區警署和金灣海岸等，屬該區近年推出的大型地皮，地盤面積約22.17萬方呎，可建樓面面積約8.8695萬方呎，較2011年太古地產（01972）一口氣購入鄰近兩幅地皮所合計的總樓面面積約6.4413萬方呎，還要多約38%。太古地產投得的兩幅地皮後來合併發展，已發展為洋房項目WHITESANDS。

父子年半內先後獲區內住宅地

剛開標的地皮位置較「後排」，市場料難望海景，但仍可享有開揚山景，結果上周五截標時，成功吸引9家發展商入標，包括去年12月以2.03889億元投得鄰近丈量約份第332約地段第765號海景地皮（下稱765號地皮）的信置（00083），其他入標者包括英皇國際（00163）、莊士機構（00367）及中資公司鵬瑞集團等，最終由陳卓賢透過釆高集團名義以最高出價投得，樓面呎價12740元，較信置旗下765號地皮的樓面呎價低約28%，但較女廠家高佩璇去年10月投得同區另一幅地皮的樓面呎價6753元，則高約89%。

陳卓賢及有關人士近年不時參與土地招標， 2011年至今最少透過官地招標投得4幅低密度住宅地，包括2012年投得西貢碧沙路住宅地，以及於2014年購入坪洲一幅住宅地。此外，陳卓賢及相關人士過去一年半則先後拿下大嶼山長沙一帶2幅住宅地，包括昨天由陳卓賢投得的738號地皮，以及2017年8月其兒子陳思銘以約1.0678億元投得的一幅臨海地皮，樓面呎價高達19667元，創大嶼山地皮樓面呎價新高。事實上，采高集團去年12月亦曾入標競投765號地皮，惟最終該地皮由信置中標。

開售呎價料2.5萬至3萬

測量界估計，陳卓賢剛投得的738號地皮，地價連同建築費等計算，總投資額約20億元，即每方呎樓面總投資額約2.25萬元，估計日後開售呎價須約2.5萬至3萬元，方可獲得合理利潤。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較其預期為高，反映部分發展商「餓地」和對大灣區前景有信心，惟大嶼山的洋房客源與山頂及南區不同，料要較長時間才能清貨。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，該地皮相信可興建約30座洋房，惟該區投資價值未算高，料較受用家歡迎。