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2019年2月18日

環海.東岸530萬出貨 明賺實蝕3.5萬

納米樓屢現蝕讓成交,去年底開始陸續收樓入伙的紅磡環海.東岸,近日相繼出現投資者不惜蝕讓斬纜的個案。最新一宗為一個兩房單位以530萬元沽出,雖較原業主購入價升值約3.3%,但扣除釐印費等使費後,料倒蝕約3.5萬元離場。

市場消息稱,上述明賺實蝕個案為環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,一房間隔,原業主屬投資者,早於去年12月開價580萬元放售,至近日終降至530萬元沽出,呎價17905元。

目前放盤200個 料再錄損手

據土地註冊處資料,原業主2015年斥資513萬元購入上址,是次沽貨賬面雖然升值17萬元(約3.3%),但扣除佣金及釐印費支出後,實際料倒蝕約3.5萬元。

據區內代理指出,環海.東岸至今錄得約10宗二手成交,雖然暫時只有2宗明賺實蝕個案,但同屋苑目前有多達約200個放盤,當中有約4個叫價相對購入價屬平手離場,計及使費後,有機會再現「損手」個案。

該代理坦言,環海.東岸近日願意蝕讓的業主,普遍為「揸重貨」的投資者,「佢哋好多時第一個肯平少少(賣),之後嗰啲就企得好硬」;至於只持有一個單位的業主,普遍要求叫價較購入價高約一成,扣除使費預計仍有5%以內賺幅。

 

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