新盤對撼搶購買力開價進取
啟岸下周開價瑧尚擬「晒冷」迎戰

一手市況繼續升溫，各大發展商把握時機爭取推盤，本月開始全新項目接連登場。繼資深投資者盧華家族旗下深水埗AVA 228率先出價單後，恒地（00012）紅磡馬頭圍道啟岸部署下周開價，新世界（00017）旗下土瓜灣瑧尚亦計劃月內推售迎戰，而資本策略（00497）渣甸山豪宅皇第則部署下月出擊；此外，不少一手貨尾單位同樣伺機推售。眾發展商不謀而合齊齊推盤，反映無論是中小型新盤以至超級豪宅，都正全方位搶奪市場購買力。

新世界料樓市見底「積極價」推盤

新世界營業及市務總監黃浩賢周五（15日）出席中原新春團拜時表示，瑧尚已獲批售樓紙，料本月上載樓書及開價，最快月底至下月初發售，並有機會「一次過推晒」所有單位。他認為，樓市已見底，瑧尚將以「積極價」推售。

資本策略執行董事方文彬指出，渣甸山白建時道47號皇第已屬現樓，部署下月開放現樓及推售，由於區內已多年未有新供應，料售價將破頂，意味成交價有機會創全港一手分層新高。皇第共16伙，實用面積約2800至7000方呎。

佳明集團（01271）營業及市務總監顏景鳳說，旗下青衣細山路項目將於4月申請售樓紙，最快第二季推售；項目共780伙，提供1房至4房，主打的1房及2房佔約70%。

宏安地產（01243）行政總裁黃耀雄表示，油塘㬢臺已準備就緒，料下月獲批出售樓紙便可隨即推售；項目共326伙，標準戶實用面積500至800方呎，特色戶則逾1000方呎，有機會挑戰區內呎價新高。

由百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作發展的沙田九肚富豪．山峯亦部署推售，富豪物業代理董事衛振聲透露，項目下月取得滿意紙後即會推售，同系長沙灣尚都及元朗尚築少量餘貨料下月重推。信置（00083）營業部聯席董事田兆源亦表示，旗下何文田嘉道理道項目已申請售樓紙，預計年中推售。

環海．東岸貨尾呎價料貼3萬

新盤貨尾伺機推售，定價策略進取，調整期的克制心態一掃而空。九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下紅磡環海．東岸尚餘20多伙待售，主要為中高層1房戶，將以現樓形式招標，呎價料貼近3萬元，挑戰項目新高；同系油塘海傲灣部署次階段以現樓推售，有加價空間，加幅約3%至5%。

「龍床盤」菁雋突封盤

此外，由佳源國際（02768）及陞域集團旗下有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，周五突上載新一張銷售安排，暫時封盤停賣，封盤前僅沽出2伙。

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