2019年2月1日

差估署：私樓價連挫5個月
2018全年升1.62% 漲幅10年最細

私人住宅樓價繼去年首7個月連環破頂後，8月起則連跌5個月。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，去年12月整體私人住宅售價指數報358.4，回到去年1月水平，較去年11月的367.2挫約2.4%，連跌5個月累插約9.22%，令2018年全年樓價升幅由首7個月約11.94%，大幅收窄至全年的1.62%，雖然連續10年錄得升幅，但幅度為近10年最小。

根據差估署最新公布數據，去年12月整體私人住宅售價按月跌約2.4%，跌幅較去年11月約3.16%按月跌幅有所收窄。其中實用面積1076方呎以下的中小型單位去年12月錄得約2.46%按月跌幅，主導去年12月樓價跌勢；相比之下，實用面積1076方呎或以上的大型單位按月樓價只跌約1.47%。

中小戶去年「硬淨」 大單位挫1.44%

不過，以去年全年計算，中小型單位表現較為「硬淨」，去年全年累積錄得約1.78%升幅，與整體私人住宅售價指數同屬連續第10年錄得升幅，升幅亦是近10年最細；至於大型單位全年累計則失守年初水平，按年跌1.44%，為2015年以來再度錄得按年樓價跌幅。

去年12月中小型單位樓價跌勢明顯，事實上，細價二手屋苑跌價情況普遍，翻查資料，粉嶺區粉嶺中心撇除內部轉讓個案，去年12月共錄得6宗兩房單位成交，造價悉數跌穿500萬元，例如F座低層8室，實用面積368方呎，去年12月中以440萬元沽出，創該屋苑去年樓價新低，呎價11957元，較L座中層5室實用面積365方呎同類兩房單位11月成交呎價13014元，單月回落約8.1%。

世紀21奇豐經理黎樹森表示，粉嶺中心去年12月平均呎價錄得約12400元，較11月平均呎價約12800元，回落約3.1%，但相對去年1月平均呎價約12000元，仍有約3.3%漲幅。

至於大埔區指標屋苑大埔中心的樓價亦於去年12月連環破底，5座高層E室實用面積299方呎兩房單位，去年12月底以410萬元沽出，較去年5月同面積單位高位540萬元，急瀉130萬元（約24.1%）。

去年下半年私人住宅樓價急瀉，令全年樓價幾乎全部蒸發。展望2019年，英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，現時宏觀及微觀因素都不明朗，相信今年局勢要到第三季才較清晰，估計全年樓價將下挫10%至15%。

租金受拖累 全年仍漲3%

張炳強並指出，近期新盤定價已調整最少10%至15%，令交投轉趨活躍，但未知小陽春可維持多久，樓市是否真正復甦仍待觀察。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，今年1月樓價指數仍有小量跌幅，相信中美貿易戰和英國脫歐等外圍因素，以及港府政策等，都將成為影響今年樓價走勢的主要因素，預計全年樓價仍會跌約10%。

另外，私人住宅售價下滑，租金亦受拖累。差估署數據顯示，去年12月整體私人住宅租金指數報193.3，按月挫約1.28%，連跌兩個月合共約2.23%，惟全年計算則有約3.09%漲幅。

 

 

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