2019年1月21日

第一城兩房426萬易手 年半低

二手樓價不斷下試新低，沙田區指標屋苑沙田第一城一個極低層兩房戶，以426萬元成交，重返2017年年中造價。荔枝角美孚新邨則有單位去年以870萬元售出後被買家撻訂，近日再以828萬元重售，3個月賣平近5%。由於二手業主肯減價，加上一手市場熾熱，過去周末兩天（19及20日）十大屋苑錄得11宗成交，成交量為近7個周末最多。

中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城37座極低層A室，實用面積284方呎，以426萬元沽出，呎價15000元。據了解，該單位上月起以450萬元放售，及後減價24萬元（5.3%），以交吉形式售出。

資料顯示，沙田第一城2018年12月曾有同類型單位以445萬元成交，為2018年全年最低價成交，是次成交造價進一步降至2017年中水平。不過，由於原業主於2010年1月以161萬元買入單位，持貨9年賬面仍大幅獲利265萬元離場，單位升值約1.6倍。

美孚撻訂戶828萬沽 賣平5%

此外，香港置業首席區域董事余栢透露，美孚新邨3期百老匯街70號極低層D室，實用面積713方呎3房間隔單位，去年10月曾以870萬元售出，但買家簽署臨時買賣合約後因私人理由撻訂，直到近日再有新買家洽購，但成交價已跌至828萬元，呎價11613元，價錢在3個月內下降42萬元（4.8%）。單位原業主於2004年底斥資215萬元購入，持貨約15年賬面大賺613萬元，升值約2.9倍。

另外，市傳天水圍嘉湖山莊麗湖居2座中層G室，實用面積547方呎，以450萬元成交，造價低市價約一成，呎價8227元，惟有指該單位屬疑似凶宅單位。原業主於2012年以230萬元入市，賬面升值220萬元（約95.7%）。

十大屋苑錄11成交 7周末最多

中原地產十大屋苑過去周末錄得11宗成交，按周增3宗（37.5%），為去年12月1及2日錄得11宗成交以來，近7個周末再度重上10宗或以上水平。當中，沙田第一城共錄得3宗成交最多；觀塘麗港城及東涌映灣園各有兩宗買賣。

據美聯物業分行統計，過去周末兩天十大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交，按周減兩宗，6個屋苑「捧蛋」。利嘉閣十大指標屋苑兩日錄得8宗二手買賣個案，按周升兩宗或33.3%。

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