啟德跑道首幅維港景地收6標
發展商組巨無霸財團分散風險

政府近月推出多幅鄰近九龍東啟德發展區啟德郵輪碼頭的跑道區住宅地招標，其中第4C區3號住宅地盤（下稱4C3地皮）周五（18日）截標，屬第4幅截標的跑道區地皮，亦是首幅盡享維港海景的前排臨海用地，地政總署共收到6份標書，平了跑道區標書數目最少的紀錄。部分發展商以合組財團形式入標，更有6家發展商合組成巨無霸財團提交標書，業界料有助分散投資風險。

地政總署去年11月以來先後批出3幅跑道區後排面向觀塘區的4B區住宅地，最新截標的4C3地皮，佔地約11.793萬方呎，則屬於首幅前排地皮。6家競投4C3地皮的財團，包括長實（01113）、新地（00016）及嘉里建設（00683），亦有發展商以財團形式入標，例如信置（00083）與嘉華國際（00173）兩家公司合組財團提交標書。

中海外加入聯合會地等競投

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇【圖】指出，該用地屬跑道區第一幅維港景用地，非常珍貴，是次將因應市場情況及該地段享維港景的優勢出價。

此外，去年11月會德豐地產、新世界發展（00017）、恒地（00012）和帝國集團4家發展商組成一個重量級財團，合作以83.33億元投得後排的第4B區3號住宅地盤（下稱4B3用地），其後該財團兩度入標都未能中標；是次該財團再「增磅」，加入去年12月投得毗鄰第4B區2號住宅地盤（下稱4B2用地）的中國海外（00688），以及有競投4B2用地的華懋，6家公司組成巨無霸財團。事實上，4C3用地位於4B2和4B3地皮的前方，若前述巨無霸財團中標，勢必享有協同效應。

資料顯示，4C3地皮可建樓面面積約64.8617萬方呎，屬於跑道區已推出的4幅地皮中，規模最大的一幅，市場估值約103.78億至129.72億元，將躋身百億地王之列；而每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.6萬至2萬元，極有機會打破去年5月鄰近新蒲崗一帶第1F區1號住宅地皮以17776元創下的啟德區樓面呎價紀錄。

4C3地皮僅收到6份標書，與4B2地皮同樣成為跑道區的最低紀錄，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，4C3用地的標書數目較預期少，惟認為項目發展規模大，入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，招標反應「唔算好差」，相信有關造價對啟德區樓價以至地價有指標作用。

樓面呎價估值最高2萬

對於部分發展商組成大型財團入標，美聯測量師行董事林子彬認為，此反映4C3用地備受發展商追捧，但同時顯示發展商希望透過組成財團降低發展風險。

另外，地政總署周五公布，推出大嶼山嶼南道一幅住宅用地於本月25日起招標，2月22日截標，有關地皮約2.06公頃，可建樓面面積約8.87萬方呎。測量師估計，該用地估值約6.21億至11.53億元，樓面呎價約7000元至1.3萬元。