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2019年1月12日

周六地產專題_新盤巡禮

天鑽規模大密度低
大埔半山久違新貴 1620戶間隔多元

大埔區近年不乏新盤開賣,但主要集中在白石角新發展區,傳統地段供應甚少,由中國海外(00688)發展、位於荔枝山的天鑽,便是近4年首個非白石角的大埔新盤,項目規模大,由17幢住宅組成,提供1620伙,間隔多元化,主打的3房戶佔近60%。雖然天鑽非位處港鐵沿線,但步行至大埔墟站只需9分鐘,尚算方便。

天鑽坐落大埔山塘路8號,屬大埔半山區,與港鐵大埔墟站有一定距離,發展商於開價當日透露,由地盤步行至大埔墟站,只需9分鐘,亦可乘小巴前往。項目由17幢住宅組成,呈長形布局興建,提供1620伙,為大埔白石角以外,區內近10年來規模最大新盤,間隔1房至4房,以2房及3房比例最多,後者佔近60%。項目提供1435個標準單位,實用面積373至894方呎;另有185個特色戶,實用面積334至1388方呎,包括連平台、花園或天台。

24萬呎園林會所

天鑽屬中低密度項目,地盤大,會所及綠化帶佔地不少,發展商透露,會所連園林總面積達24萬方呎。售樓書顯示,單是會所面積已達25672方呎,設施包括50米長戶外泳池、25米長室內恒溫泳池、董事宴會廳、保齡球場、多用途室內運動場、兒童遊樂室、健身室、瑜伽舞蹈室、乒乓球室及觀景長廊等。

項目綠化比率達30%,園林栽種近15萬棵植物,樹木花卉涉及逾500個品種。發展商善用長形地盤優勢,設有一條約700米長緩跑徑,由於各座地勢不同,相信可令緩跑更有挑戰性。樓盤採用人車分流設計,地庫1樓設有全天候行人走廊,可直達各座大堂,提升住客安全度。

多年乏新供應 積存購買力

山塘路一帶已超過10年未有新住宅供應,即使大埔墟一帶的傳統區域,最新也要追溯至2014年推售、由華懋發展的富.盈門,相信區內積存不少購買力。天鑽以折實平均呎價1.28萬元推出首張324伙價單,隨即掀起入票潮,發展商趁勢加推162個單位,折實平均呎價僅調升1.5%,至12995元,並盡推兩張價單合共486伙於周六(12日)進行首輪銷售。

文:譚達成 圖:何澤

 

 

 

 

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