2019年1月8日

獲批預售樓花逾2.17萬伙
新申請達1.94萬戶 同創16年高

政府過去數年積極賣地，住宅供應逐步投入市場。根據地政總署公布數據，2018年全年共有逾2.17萬個單位獲批預售樓花同意書，新申請預售樓花單位合共逾1.94萬伙，兩者齊創2002年後近16年新高。業界預期，若樓市氣氛未有好轉，今年新批樓花連同貨尾將有約達2.7萬伙在市場滾存。

地政總署數據顯示，2018年12月份共有2113伙獲批預售樓花同意書，包括中國海外（00688）大埔天鑽共1620伙，以及市區重建局紅磡煥然懿居共493伙（當中450伙為正接受申請的「港人首次置業先導項目」單位）。

日出康城第9期拆細入紙

雖然去年12月份獲批單位數目，較11月份的4757伙減少約55.6%，但以全年計，去年共有36個樓盤獲批預售樓花，合共涉21722個單位，較2017年的16408伙，多出約32.4%。資料顯示，2002年曾錄得40930個單位獲批預售，相隔16年再度出現全年多過兩萬個單位獲批預售，為近16年以來新高。

去年12月有3個樓盤申請預售，其中兩個涉及拆細樓盤。2015年投得將軍澳日出康城第9期的會德豐地產，去年12月先就第9A期申請預售，涉及647伙。新地（00016）東半山司徒拔道18號豪宅項目，合共提供72伙，曾經整個項目申請預售，惟去年11月撤回申請，翌月先把其中53伙列為第1期，重新申請預售。

前述兩個樓盤，連同提供64伙的嘉里建設（00683）九龍塘筆架山龍駒道3號項目，去年12月提出預售的3個樓盤，合共涉及764伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，在扣除重複申請的項目後，2018年新申請預售樓花單位共19403伙，較2017年的15940伙多出約21.7%，亦創自2002年錄得42180伙以來的16年新高。由於2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令累積待批樓花單位由2017年12月約12499伙，按年跌約19.5%，至去年12月僅有10058伙。

一手供應短期增至2.7萬單位

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，2018年有逾2萬個樓花單位獲批預售，但由於市況去年下半年開始轉差，令個別新盤滯銷，所以新批樓花連一手貨尾量增加，短期料達2.6萬至2.7萬伙。不過，林浩文認為，新盤銷售始終由發展商主導，若銷情持續緩慢，發展商會調節申請預售的速度。今年獲批預售樓花同意書的單位數目會否超越去年，要視乎今年上半年新盤賣樓成績。

對於部分樓盤「拆細」申請預售，市場人士分析，去年6月政府宣布要求發展商每次推盤都要推出不少於該樓盤20%單位後，把樓盤「拆細」申請預售，有助增加日後推售樓盤時的靈活性。

另外，利嘉閣地產研究部資料指出，2018年一手私人住宅買賣登記錄得15453宗，較2017年的18503宗跌約16.5%。今年全港估計將有約107個全新一手新盤項目可成為潛在供應，合共提供約30112伙，其中新界區佔約17681伙（約59%），來自46個樓盤；當中西貢區（包括將軍澳）、大埔及屯門區三區合計達13440伙，佔全港潛在供應近45%。

 

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