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2019年1月4日

海逸豪園賠訂重售 賣貴80萬

樓市跌勢尚未喘定,已有買家勇於以進取價搶盤。紅磡海逸豪園一個原先以988萬元易主的兩房單位,出售後兩天卻戲劇性獲另一位買家加碼至1068萬元搶購,原業主最終不惜賠訂連代理佣金把單位轉售,扣除使費後火速多賺近30萬元。

市場消息稱,海逸豪園11座低層C室,實用面積544方呎,兩房間隔,原本累劈共262萬元(約21%)後,於2018年12月29日以988萬元沽出,當時買家已支付30萬元作為訂金。然而,該宗交易兩天後峰迴路轉,據代理透露,區內一名換樓客見上述單位優質,不惜較原來成交價加碼80萬元,以1068萬元洽購;原業主「計過數後」認為重售有利可圖,於是賠訂及佣金共39.88萬元,把單位以1068萬元重新轉手,計及新交易涉及1%佣金共10.68萬元開支,實質較舊售價仍多賺29.44萬元。

新買家加碼至1068萬「截糊」

代理透露,海逸豪園海景單位一向集中3房戶,上述賠訂重售單位卻屬該屋苑少有的兩房海景戶,因此分外搶手,惟原業主屬退休人士,「本身上咗年紀又唔係長期喺香港住,冇咁貼市(行情)」,早前心急賣樓下,一度被鋤價至極低價易手,「最新個價就算係去番合理水平」。原業主2014年以793.8萬元購入,以最新賣價計賬面賺274.2萬元(約34.5%)。

不過,劈價成交依然主導大市,火炭聚龍居樓價罕有跌穿千萬元大關。消息稱,12座高層C室,實用面積736方呎,3房間隔,剛以950萬元沽出,呎價12908元,撇除內部轉讓成交,屬聚龍居自2017年3月錄得990萬元成交後,樓價逾一年半以來首次跌穿千萬元。原業主2007年斥460萬元入市,持貨逾11年賬面賺490萬元(約1.1倍)。

聚龍居逾年半首穿千萬

利嘉閣地產分區經理黃永全說,元朗朗屏8號2座極高層H室,實用面積481方呎,原業主原開價800萬元放售,但因買家願意代付樓價10%的額外印花稅(SSD),故減至628萬元沽出,呎價13056元。據土地註冊處資料,原業主2016年以625.1萬元入市,並有3度押借紀錄,轉手賬面僅賺2.9萬元,扣除其他雜費開支後,料倒蝕離場。

 

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