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2019年1月4日
中國海外（00688）旗下大埔天鑽昨天搶閘推出首批324伙，成為2019年新盤頭炮，折實平均呎價1.28萬元，貼近區內二手市場。區內有零星小業主為免被新盤「打殘」，即晚降價應對，其中新達廣場兩房戶降價近3%，至760萬元求售，叫價貼近3個月前同類單位水平。
利嘉閣地產聯席董事唐曉輝稱，大埔二手市場昨天有零星減價個案，普遍減幅約2%至3%，其中新達廣場2座低層B室，實用面積489方呎，兩房間隔，原叫價780萬元，即日調低20萬元（約2.6%），至760萬元求售，意向呎價降至15542元，樓價貼近6座高層C室同面積兩房單位2018年9月的成交價750萬元。
美聯物業高級區域營業董事余永泰坦言，大埔二手交投本已陷入膠着，現天鑽以吸引價推售，二手雪上加霜，短期勢進一步冰封該區買賣。
上車客棄購天宇海「博運氣」
雖然天鑽預計2021年1月才落成入伙，樓花期長約2年，馬鞍山有準買家眼見該盤開價吸引，不惜暫緩二手上車計劃，轉而認購天鑽。世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生表示，其手頭上一個從事紀律部隊的客戶，現租住馬鞍山私樓，原有意斥約1000萬元購買馬鞍山天宇海3房單位「上車」，但得知天鑽開價「低水」，故決定擱置上述二手「上車」計劃，「博博運氣抽天鑽」。
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