新裝兩房分層戶2年升值75%

屈臣氏灣大多數住宅由業主自住，出租單位僅佔住宅總數26%，較悉尼的平均出租單位比率低8個百分點。由於租盤難求，此城區的住宅空置率甚低，最新為1.48%，即每200個住宅僅有3個是閒置，新州的平均住宅空置率則為1.75%。

空置率低見1.48%

CoreLogic提供的資料顯示，截至今年9月，屈臣氏灣的獨立屋周租金中位數是2500澳元（約13838港元），租金回報中位數是1.71厘；分層單位周租中位數則為640澳元（約3542港元），租金回報中位數更只得1.51厘。

雖然屈臣氏灣的租盤少，空置率低，但因城區的樓價非常高，租金升幅未能追貼，故拉低租金回報率。不過，這海濱豪宅區的住宅升值力極強，足以彌補租金回報偏低。

位處Salisbury Street 7號的一套2房分層單位，連同一個車位，今年3月底以210萬澳元（約1162萬港元）易主，按照目前的預計周租800澳元（約4428港元）推算，租金回報約2厘。原業主2015年12月以120萬澳元（約664萬港元）買入，持貨兩年多，賬面大賺90萬澳元（約498萬港元）或75%。

該單位的賣點是位置接近街道盡頭，環境寧靜，且向海濱，眺望悉尼海港大橋，住戶可安坐家中欣賞跨年夜煙花滙演。此物業放盤前才完成大翻新，全屋鋪設優質木地板，且有豪裝的浴室。

此外，若把物業出租，業主負擔的費用不算很高，物業管理費是每季525澳元（約2906港元），市政費是每季370澳元（約2048港元），至於水費為每季172澳元（約952港元），合共每季1067澳元（約5906港元）。與悉尼其他城區的分層單位租金回報比較，2厘屬於較低水平，但投資者應把重點放在長線升值潛力上。

第三富裕城區

屈臣氏灣面積只有0.6平方公里，僅約850人居住，按悉尼的水平衡量，該城區屬於低密度住宅區。

由於屈臣氏灣的樓價不菲，住戶多數是高收入人士。根據澳洲統計局於2016年進行的人口普查結果，屈臣氏灣就業人口426人，相當於總人口一半，當中35%在職者擔任管理層，另外32%是專業人士，屬高收入一群。

澳洲稅務區於今年4月公布的數據指出，在2015至2016財政年度，屈臣氏灣坐落在全悉尼第三富裕的地區，平均全年應課稅收入是182829澳元（約101萬港元）。同一郵區的城區還包括Dover Heights、Rose Bay North與Vaucluse等傳統豪宅區。

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