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2018年12月6日

專訪

趙國雄:明年賣樓目標倍增至300億
長實三重磅新盤2500伙 最快春節前登場

今年主力銷售住宅貨尾單位的長實(01113),2019年重新整裝出發,推出3個均屬「重磅盤」的全新項目,提供約2500伙,令明年售樓目標較今年倍升,至約300億元。另外,受中美貿易戰拖累,住宅樓市踏入調整期,市場對明年樓價的跌幅預測眾說紛紜,有業界人士預料整體樓價將下挫10%至20%,而納米樓由於供應過多,跌幅將較大,偏遠地區的納米樓樓價有機會下滑最多30%。

長實執行董事趙國雄接受本報訪問時表示,明年該集團計劃推出3個全新住宅盤,其中已獲批售樓紙的半山波老道超級豪宅項目,最快農曆新年前登場。項目分兩期發展,共181伙,全屬分層戶,實用面積2000至3000方呎,預料「伙伙過億元」,期望整體平均呎價可達10萬元。

波老道超豪宅「伙伙過億元」

資料顯示,現時市場上的分層式豪宅新盤,以九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON呎價最高,項目第二及三期暫售出33個分層戶,整體平均呎價約8.8萬元,即波老道項目有機會創本港分層豪宅平均呎價最高紀錄。

他稱,明年推售的全新項目尚有與市區重建局合作的深水埗海壇街201、203及218號,提供876伙;下半年則有將軍澳日出康城第8期,提供1422伙,項目將分兩期申請售樓紙。他直言,明年推售三個項目全屬「重磅盤」,例如海壇街項目市值達100億元,故明年售樓目標提高至約300億元,較今年多一倍。

澄清偏遠納米樓跌幅才達三成

隨着樓市調整,市場關注明年樓市發展,趙國雄分析,來年不明朗因素太多,中美貿易戰的影響屬深層次問題,不易解決,明年全年樓市有機會受貿易戰陰霾籠罩,一旦時間拖長,勢令香港經濟放緩,屬本港經濟體系一部分的樓市難免跟隨下調,但看不到會出現大崩圍情況,料樓價會慢慢調整。

對於昨天有報章報道指趙國雄預期明年住宅樓價最多跌三成,趙國雄對本報澄清,相關言論只針對偏遠地區的納米樓,因納米樓供應過剩,未來料有4000至5000伙新供應,所以偏遠地區的納米樓跌幅將較大,可達30%,市區納米樓跌幅則「無咁多」,明年整體住宅樓價跌幅預計介乎10%至20%。

來年整體樓價料挫10至20%

趙國雄進一步解釋,樓價表現要看長線,不應單看1至2年,即使明年樓價回落,長遠亦會重拾升軌。他說,現時樓市逾90%買家為用家,這批用家有實際住屋需要,不會理會樓價升跌,換樓客及投資者有機會因樓價下跌而卻步。他建議買家入市要量力而為。

他認為,政府既然協助市民上車,在樓價趨跌的情況下,可考慮放寬辣招,因現時購買兩房單位動輒要千萬元,首期高達500萬元,一般市民根本很難負擔,若政府放寬按揭成數,將可協助更多市民上車。

對於特首林鄭月娥在《施政報告》提出大規模填海,有意見批評計劃將掏空庫房,趙國雄表示,香港本身缺地,百多年來一直靠填海取得土地,特首提出的計劃並非為自己,而是為港人下一代籌謀,並建立土地儲備,使香港每年均有足夠土地推出市場;況且賣地也能提供收益,故填海計劃不會掏空庫房。

採訪、撰文:譚達成



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