2018年12月1日
樓價跌勢未止,但不影響發展商投地意欲,位於大嶼山長沙嶼南道一幅住宅地於周五(11月30日)截標,共收到12份標書,較10月鄰近䃟石灣的另一幅嶼南道住宅地(下稱䃟石灣用地)僅吸引6家財團入標,標書數目大增一倍。業界人士認為,周五截標的長沙用地反應較預期佳,估計與該用地臨海,位置較䃟石灣用地理想有關。
位置臨海 估值1.2億內
周五中午截標的長沙用地,位於嶼南道43和44號,鄰近大嶼山南分區警署,地盤面積約2.8977萬方呎,可建樓面面積約1.1582萬方呎,共吸引12家財團入標,當中包括10月曾經競投前述䃟石灣用地的信置(00083)、嘉華國際(00173)、太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)旗下The Development Studio等。部分中小型發展商是次亦加入戰團,包括其士國際(00025)和香港興業(00480)等。
市場對長沙用地的估值,介乎9266萬至1.16億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約8000至10000元,其中美聯測量師行董事林子彬最樂觀,估值約1.16億元,認為該用地臨海,加上涉資較小,故反應理想。
至於10月底由女廠家高佩璇以1.6億元投得的前述䃟石灣住宅地,地政總署於長沙用地截標後,在周五下午公布5家落選財團的入標價,當中最接近中標價的金額為1.29億元,較中標價低約19.4%;最低出價只得2800萬元,遠低於中標價82.5%。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,次高出價較中標價低近兩成,反映中標財團對該用地的發展潛力尤為看好,並坦言最低出價2800萬元「投機性質好高」。
另外,地政總署公布,九龍東啟德第4C區3號住宅地將於12月7日招標,明年1月18日截標,該用地可建樓面面積約64.86萬方呎,市場估值可達123億元,樓面呎價約1.9萬元。
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