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2018年11月30日

新居屋白表單身728人競一伙
首號碼中籤率僅14% 向隅客即購二手

市民對上車極度渴求,首度以市價五二折發售的房屋委員會(下稱房委會)今期新居屋4431伙,共收到破紀錄約27.2萬份申請,約61人爭一伙。新居屋昨天完成攪珠程序,白表單身申請者競爭最激烈,共有約14.55萬人爭奪200個名額,共計約728人爭一個名額,意味即使抽中首個號碼,仍只有七分之一(約14%)機會中籤。抽籤結果塵埃落定,有發展商隨即出招吸引向隅客入市,亦有向隅客即日轉投二手市場,以未補地價350萬元購入天水圍居屋天盛苑兩房戶。

抽中「38」號 揀樓機會仍低

被一眾上車客視為「六合彩」的新居屋昨天進行電腦抽籤,首10個號碼為「38、70、29、34、01、 86、91、17、72、18」,數字代表申請編號的最後兩個數字。房委會將以電腦編排次序,預計明年2月底開始揀樓。

今期新居屋包括長沙灣凱樂苑、九龍東啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,售價118.1萬至467.98萬元,相當於市價五二折,合共4431伙,綠白表比例各半。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者最先揀樓,有1300個名額;其次為一般家庭申請者;單身客只有最後400個名額,綠白表各200個。

經過兩輪申請,今期新居屋共收到約27.2萬份申請,創2014年復售新居屋後新高,白表佔約23.6萬份,另有約3.6萬份綠表申請。其中白表單身申請共有約14.55萬份,佔總申請量約53%,但此類別只有200個名額,因編號最尾2個數字為38的申請共有1455份,故即使抽中38號,亦只有約14%機會獲邀揀樓,中籤仍難過登天。在攪珠儀式現場的鄭先生,其女友以白表單身名義抽中38號,鄭先生難掩興奮之情,直言心水是啟朗苑,但裕泰苑「都會要」。

綠表家庭申請競爭最小

至於綠表單身申請有7500份申請,首兩個號碼都有望揀樓。家庭申請者方面,白表家庭客約9.05萬名,抽兩個號碼較「穩陣」;綠表家庭申請則有2.85萬份,爭奪約2000個名類,抽中首7個號碼都有機會揀樓,競爭最小。

去年居屋共收到約10.47萬份申請,家庭申請約有4.5萬份(約43%);今期申請量彈升至約11.9萬份,佔總申請量比例亦漲至約43.8%。房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計,新居屋售價與負擔能力掛鈎,當售價下調,帶動家庭申請者比例上升,反映不少家庭都有迫切居住需求。

新居屋攪珠結果出爐後,九建(00034)旗下油塘海傲灣趁勢出招吸引居屋向隅客睇樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永說,由昨日起至今年底,持有居屋申請表的參觀者可在海傲灣的展銷廳玩遊戲,以取得太子始創中心500元現金券,預計每天約有十多個名額;同時夥拍四大代理行,即日起至年底向兩房買家送出價值2萬元的八達通儲值額、電器、旅遊或超市現金券,每間代理行名額5個,總值40萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,今次由新居屋回流私樓市場的向隅客約20萬名。個別向隅客更在攪珠完畢即日「扑槌」入市,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,昨天共錄得兩宗新居屋向隅客買入天水圍居屋天盛苑個案。

攪珠落空 白居二350萬買天盛苑

其中一名八十後白居二中籤者,近日考慮購入天盛苑D座盛賢閣中層9室,實用面積432方呎,但由於已申請新居屋,故直至本周三(28日)仍「心大心細」,但昨日得悉抽籤號碼「頭十位都無」,願望落空之下,即日以未補地價350萬元轉購天盛苑單位,成交呎價8102元,部分首期由父母支付。原業主2016年以未補地價215萬元購入,轉手賬面升值135萬元(約62.8%),扣除須支付樓價10%的額外印花稅(SSD)共35萬元後,賬面賺幅為100萬元。

 

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