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2018年11月29日

鑽嶺首錄成交 468萬平手離場

樓市不穩,新入伙盤業主只求微賺甚至平手離場。黃大仙鑽嶺淡市下錄得首宗二手成交,僅以468萬元轉手,原業主持貨約3年賬面賺幅僅逾半成,扣除雜費實質料平手離場。代理稱,鑽嶺現有約40個放賣盤,約九成叫價在扣除所有支出後,淨賺幅不足半成,倘市況持續惡化,恐隨時要蝕讓。

富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽嶺高層F室,實用面積234方呎,一房間隔,放盤不足一個月,由480萬元減至468萬元成交,呎價兩萬元。原業主2015年以443.59萬元購入,額外印花稅(SSD)屆滿轉手賬面賺24.41萬元(約5.5%),惟扣除釐印費及代理佣金等支出後,料屬平手離場。

富誠地產分區經理孫偉文說,現時鑽嶺二手放盤約40個,全屬SSD剛屆滿,當中約九成單位叫價雖較購入價高10%,但普遍業主「有客嚟傾,一般都再畀議價空間」,估計最終成交價扣除所有雜費後,實質賺幅料少於5%,例如入場單位低層E室,實用面積198方呎,開放式間隔,業主2015年以350.96萬元購入,目前叫價380萬元,扣除所有使費支出後,淨利潤或只有約3%,倘市況持續惡化,部分業主進一步擴大議價空間,恐隨時出現蝕讓情況。

映灣園業主繳SSD 950萬沽貨

東涌區再有投資者止賺離場。市場消息稱,映灣園1期賞濤軒5座中高層A室,實用面積970方呎,3房間隔,投資者2016年斥800萬元購入,今年5月以1080萬元放售,但一直未獲承接,面對市況急轉直下,態度近日「變得幾快」,除割價130萬元外,亦要繳付樓價10% SSD,最終以950萬元易主,呎價9794元。按原業主購入價計,扣除共95萬元SSD,賬面僅賺55萬元。滙豐及中銀香港(02388)網上估價分別為1080萬及1036萬元,今次成交價較估價低最多12%。

美聯物業營業經理林志堅指出,將軍澳慧安園1座低層D室,實用面積351方呎,兩房間隔,累劈115萬元(約17.7%),至535萬元沽出,呎價15242元,撇除內部轉讓,為該屋苑樓價自今年4月以來首度失守「六球」。原業主1994年斥158萬元入市,賬面賺377萬元(約2.4倍)。

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