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2018年11月14日

貝沙灣銀主屋2.3億沽 低市價四成

樓市急速轉勢,銀主亦由開天索價轉為大劈價沽貨。原由中資中國華信或相關人士持有、已淪為銀主盤的薄扶林貝沙灣3期雙號屋,銀主最初開價曾達3.8億元,但因缺乏承接兼撞正大跌市,該洋房最終在上月底削價至僅2.32億元易主,較開價及今年3月同類成交低近四成。

中國華信早於今年3月傳出急於變賣一籃子在港物業,其中較貴重一項為上述貝沙灣3期雙號屋,實用面積3996方呎。據市場消息,該單位最終淪為銀主盤,銀主今年8月委託代理放售,當時開價曾高達3.8億元。不過,土地註冊處顯示,上址上月底以2.32億元易主,較開價勁減1.48億元(約39%),呎價58058元。

原業主中國華信曾三度押借

翻查貝沙灣同期數對上一宗成交,來自今年3月以公司股權轉讓方式售出的單號屋,作價高達約3.8億元,實用面積3953方呎計,呎價96130元,前述銀主盤成交呎價較之低約39.6%。

資料顯示,中國華信2011年透過中華社有限公司以1.998億元購入上述貝沙灣3期雙號屋,持貨期間先後三度押借,包括2012年初向利星行信貸及發達太太財務分別承造1.2億元及2000萬元貸款,同年底再向東亞銀行(00023)承造貸款,但未有披露實際金額,是次最終由東亞銀行作為銀主沽出單位,約7年樓價升值3220萬元(約16.1%)。

帝柏1358萬售 樓上平過樓下

另外,小業主也追隨大市降價沽貨。利嘉閣地產分區董事鄭運就說,大角咀奧運站帝柏海灣3座高層E室,實用面積597方呎,3房間隔,叫價由1450萬元,累減92萬元(約6.3%),至1358萬元沽出,呎價22747元。位於上址低4層的同室單位,今年9月造價1530萬元,亦即樓上單位較樓下賣平172萬元(約11.2%)。原業主2002年以382.8萬元購入單位,劈價後賬面仍賺975.2萬元(約2.5倍)。

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