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2018年10月10日

文華東方斥51億重建怡東酒店

新加坡上市的文華東方國際宣布,將擁有45年歷史的銅鑼灣怡東酒店重建,會斥資約50.7億元發展為一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商用物業,預計需時6年。市場估計,物業落成後估值最高可達450億元。

文華東方表示,將在明年3月關閉位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店,以進行重建,耗資約6.5億美元(約50.7億港元)。集團指出,此決定反映香港商用物業估值高及商業樓宇預計回報相對較高。根據目前作出的假定及市場資料,扣除關閉酒店成本,估計會為集團帶來約29億美元(約226.2億港元)的會計收益。

該地皮於2015年獲屋宇署批准重建為一幢樓高26層的商廈,另加4層地庫,總樓面約68.4019萬方呎,料可享維港全海景。今年初,城規會修訂《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》,怡東酒店的高度限制由原來主水平基準以上110米放寬25米,至135米,亦有利物業重建後的價值。怡東酒店重建落成後,將為2012年希慎廣場(約71萬方呎)入伙後,區內最大型商廈重建項目。

落成後市值料450億

怡東酒店於1973年開業,共提供869間客房。該集團曾於去年6月宣布,由於香港商用物業估值強勁,故決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應。雖然市傳收到最少5份標書,惟因沒有標書能夠完全符合期望或交易要求,故出售計劃告吹。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,項目位置十分稀有,又有全維港景,因酒店已舊,資產增值的空間有限,故即使在重建期有租金損失也是值得。他估計,物業落成後約值400億至450億元,寫字樓部分呎租85元起;零售部分呎租約200元起。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,銅鑼灣無論商場抑或寫字樓的收租價值,都會較經營酒店為佳。若怡東酒店重建後商場比例較多,可提升物業身價,料每方呎約值5萬元,總值約342億元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出,酒店營運成本太高,而寫字樓租金處高水平,加上物業有海景,估計日後寫字樓呎租可達90至100元,收益較經營酒店更佳。

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