2018年9月26日

六老牌家族見高出貨套132億
傅老榕5年四賣周永泰「只沽不買」

本港老牌家族在物業買賣市場曝光率雖然不高，但對樓市走勢觸覺極其敏銳，過去不乏成功捕捉樓市高位沽貨例子。本報統計包括傅老榕家族等6個老牌家族，2014年至今約5年，至少錄得13宗住宅及屋地買賣，涉資逾132億元，當中逾一半（7宗）成交來自去年及今年，涉資近77億元，佔期內總成交金額超過58%。

上述統計的6個老牌家族除傅老榕家族外，還有地位顯赫的何東家族、周壽臣家族、馮景禧家族、周永泰家族及已故新昌集團（00404）前主席葉謀遵家族，其中有4個家族過去約5年「出多入少」，而最活躍為傅老榕家族後人，屬6個家族中唯一每年都有買賣紀錄，該家族成員除在2016年底至2017年中，分兩批以合共16.685億元賣出南區壽臣山道東12幢洋房外，今年6月也以3530萬元沽出大坑上林2座中層B室，連同2014年8月以3150萬元售出的跑馬地衛信道1至11號高層9室，意味該家族約5年間4度沽貨共套現17.353億元，賬面勁賺逾10億元。

何東花園51億易主

同期傅老榕家族成員雖然也有入市，惟只有兩宗，分別是去年4月由傅厚澤等以公司斥資7440萬元購入的中半山寶德臺高層8A室，以及由傅老榕兒子傅蔭權太太盧國珮在2015年底以9350.6萬元購入的西半山干德道55號璈珀低層B室連車位，但兩宗交易合計僅1.67906億元，只及同期該家族沽貨金額約9.7%。

雖然6大家族中期內最活躍買買住宅物業的為傅老榕家族，但論到矚目程度肯定不及在2014年底以51億元沽出山頂道75號前何東花園的何東家族後人，及今年6月以59.29億元售出南區壽臣山壽山村道39號屋地，造價盡破全港屋地紀錄的周壽臣家族後人。壽山村道39號現址是周壽臣家族在1962年以20萬元購入，意味物業56年來升值29644倍。

另外，除傅老榕及周壽臣家族，與何東家族、利希慎家族等並稱為殖民地時期4大家族的周永泰家族，過去約5年亦「只沽不買」，包括過往曾活躍於樓市的已故周啟邦的夫人周譚月清，去年10月以2050萬元沽出西半山瑧環高層A室；而家族成員周埈年4名兒子，於今年5月以7228萬元沽出中半山羅便臣道1號高層S室三複式連498方呎平台特式戶，造價更盡破該屋苑紀錄，該兩宗交易合共套現接近1億元。

而馮景禧家族成員馮尚賢期內兩度出手，先在2014年斥4781.424萬元購入跑馬地紀雲峰高層A室，再於今年6月以1300萬元沽出灣仔嘉薈軒低層1室。

善價而沽非盲目出手

至於葉謀遵家族成員過去約5年只有一次出手，由王仁心及葉儀皓於2016年以1.15億元購入中半山堅尼地道10至18號堅麗閣高層A室。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近一、兩年老牌家族暗地裏放盤的情況較以往積極，或多或少反映部分老牌家族認為樓價處於高位，「見到個市升咗咁多，我就賣走啲又可以造到個靚價，又唔怕日後（樓價）高位回落時，無Cash買貨」，達到平衡風險效果。惟他強調，老牌家族向來採取「低買高沽」策略，大部分放盤傾向善價而沽，並非盲目出貨。

採訪、撰文：鄭達偉