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2018年9月11日

晴碧花園呎造1.61萬膺新界夾屋王

淡市難掩市民上車欲望,沙田夾屋晴碧花園有高層單位僅放盤一天,即獲上車客以已補地價每方呎逾1.61萬元承接,呎價貴絕新界夾屋市場。同區沙田第一城也有事故單位放售不足半個月,獲上車客擲700萬元買入,相對市價低逾一成。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,晴碧花園1座高層D室兩房單位,實用面積470方呎,原業主以780萬元放售一天,極速以758萬元已補地價易手,呎價16128元,打破今年4月由同屋苑2座頂樓D室以每方呎16101元,創下的新界夾屋呎價高位。原業主2013年以已補地價436.5萬元購入,賬面賺321.5萬元(約73.7%)。

據悉,是次入市買家為同區上車客,銳意上車,在放盤當日,「兩點左右開始同業主傾,想即睇就買,相反(原)業主就比較猶豫,拖到當晚十一點幾」,單位終以758萬元易手。

第一城售700萬低市價11%

同區沙田第一城23座極高層B室3房單位,實用面積451方呎,消息稱,該單位早年雖然被揭發有業主在寓所內失救而淪為事故單位,惟上月底開價760萬元放盤至今不足半個月,昨天仍獲上車客斥700萬元承接,呎價15521元。上址相對樓下低7層的同室今年7月成交價790萬元,賣平11.4%。原業主1982年僅以47.16萬元一手購入,賬面大幅升值652.84萬元(約13.8倍)。

另外,天水圍嘉湖山莊樓價持續下滑,中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,景湖居6座高層G室3房單位,實用面積547方呎,今年7月中曾開價635萬元,由於市場交投持續淡靜及後市未明,原業主最終減價40萬元(6.3%),將單位以595萬元易主,呎價10878元。原業主2007年以130萬元買入,賬面獲利465萬元,升值3.6倍。翻查資料,嘉湖山莊麗湖居6座2樓C室同類3房單位,實用面積546方呎,即使樓層極低,今年7月成交價仍達600萬元,前述景湖居高層單位較之仍賣平5萬元(約0.8%)。

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