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2018年9月5日

萊坊籲公私營合作 私樓比例最少五成

土地供應專責小組的公眾參與活動將於本月26日結束,萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部主管陳致馨認為,以公私營合作模式最能有效加快發展及增加土地供應,但私人住宅比例最少達50%,才可吸引發展商參與。

陳致馨指出,土地供應專責小組正研究各種短、中、長期增加土地供應方案。其中棕地發展、利用新界的私人農地儲備及於新界開發新發展區3項方案均涉及私人用地,因現時使用《收回土地條例》徵收私人用地的過程十分漫長,導致整個計劃隨時拖延十多年,所以陳致馨認為,透過公私合營模式發展,能較政府利用《收回土地條例》快3至5年完成。

由於現時未有足夠的土地興建公私營房屋,要吸引擁有土地儲備的發展商參與,政府應利用適當誘因。現時社會上有聲音要求政府修訂公私營房屋比例為「六四比」,但陳致馨不贊同資助房屋比例超過一半,因為公營房屋比例太高,很難提供足夠誘因鼓勵私人發展商參與發展。若地皮不足以作大型發展,可考慮在一幢物業中,低層為公營房屋、高層為私人住宅的混合發展模式。

採評分制消除官商勾結疑慮

陳致馨亦建議,由特首成立獨立委員會審批公私合營項目,採用評分準則確定不同公私合營項目中所佔的房屋比例,消除公眾對官商勾結的疑慮。委員會成員除政府官員外,亦應加入專業團體代表。此外,他又指出,發展基建是政府的責任,不應為吸引發展商釋出私人土地才去做。

萊坊除支持利用私人棕地和農地增加短中期的土地供應外,相信在維港以外近岸填海等亦是中長期可行方案,惟反對填平大埔船灣淡水湖。

此外,政府就私人遊樂場地政策檢討報告的公眾諮詢亦快將完結,陳致馨表示,由於大部分私人體育會為非牟利機構,建議政府只收取象徵式地價。若否決此做法,可考慮額外徵收應課差餉租值的2%至3%作為地價,並統一私人遊樂場地契可獲續期21年加15年。

 

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