2018年8月27日

匯璽II 364伙近沽清套逾50億
大手買家豪擲1.56億掃6戶

多個新盤埋身肉搏，新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，周日（26日）進行重推後首輪發售，合共推出364伙，吸引大批準買家到場揀樓，雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況，但場面亦相當火熱，並出現多宗逾億元大手掃貨個案，最大宗斥資1.56億元連購6伙，即日幾近沽清，售逾97%單位，套現逾50億元。

受匯璽II開售及多個樓盤收票「鎖死」資金影響，其他新盤僅錄得零星成交，總括過去兩天（25日及26日）新盤共沽367伙，按周大升約9倍，新地獨佔99%，同時令本月新盤成交量彈升至逾1200宗，超越7月全月的成交宗數。

新盤暫錄1200宗成交多過上月

匯璽II昨推售364伙，為新地今年單日推售最多單位，發展商先進行大手組別（A組及S組）揀樓，每組買家最多購3伙，必須包括一伙實用面積1000方呎以上單位。市場稱大手組別共售出約100伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，大手組別以大單位較受歡迎，一房細戶去貨相對較慢，該行最大手買家豪擲約1.56億元一炮過掃入6伙，包括5個4房單位及一個一房單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行最大手斥資約1.2億元掃入5A座50樓以上高層全層A至C室3個大單位，實用面積1234至1509方呎，全為4房單位。

加推119單位 每呎25883

認購一至兩伙的B組則於中午12時半開始登記，現場情況更為鬧哄哄，記者於尖沙咀九龍站環球貿易廣場現場所見，準買家12時陸續到場，下午1時已有數百人在位於3樓的寫字樓電梯大堂排隊，人龍更「打蛇餅」，延伸至一樓停車場。

新地副董事總經理雷霆形容，現場銷情熾熱絕無誇張，料加推有輕微加價空間。新地代理總經理陳漢麟表示，大手客反應熱烈，共售出近100伙。

發展商昨晚公布，全日共售出逾97%，套現逾50億元。市場消息稱，其中10個折實價1000萬元或以上的一房單位，實用面積385方呎，傳已全部售出，最貴一伙折實價1040萬元，惟實際造價仍有待發展商公布。該樓盤昨晚深夜加推119伙，實用面積270至1254方呎，價單定價803萬至4654.3萬元，呎價27179至38774元；扣除折扣和回贈後，折實售價約638.12萬至3723.44萬元，折實平均呎價約25883元。位於深旺道28號的匯璽II，提供1188伙，實用面積269至1509方呎，2019年6月底入伙。

愛炫美餘貨短期提價15%

新地匯璽II一炮售逾350伙，過去兩天同系其他新盤包括屯門御半山、大埔白石角雲滙2期、元朗PARK YOHO Milano等，亦受「匯璽效應」帶動共沽9伙，單是新地旗下樓盤，過去兩天已售出約364伙，佔整體一手交投量367伙的99%，令過去兩天新盤成交量較對上一個周末（18日及19日）僅約37宗，按周大升約9倍，同時令本月新盤總成交量突破1200宗水平，超越7月全月近1100宗成績。

其他新盤僅錄得零星成交，惟不乏矚目個案，其中長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美昨天以3327.8萬元售出5A座47樓A室，實用面積1162方呎，呎價高見28639元，創荃灣區標準戶呎價新高。長實地產投資董事郭子威說，該樓盤錄得新高紀錄成交，有見高鐵通車在即，餘貨計劃於短期內加價，加幅或高達15%。

 

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