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2018年8月11日

周六地產專題

中環中心22樓四天兩單位成交

長實(01113)去年11月以402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%業權,買家之一資深投資者蔡志忠,周二(7日)起拆售該廈22樓全層,截至周五(10日)僅4天內,已經售出兩個單位,最新一宗是以約6865萬元售出其中一個向山景單位;成交連同預留單位總值約2.39億元。

據了解,最新售出單位為22樓3室,建築面積1651方呎,售價6864.858萬元,呎價41580元。買家為本地長線投資者,素有投資寫字樓及豪宅經驗,今次入市主要作為長線收租之用。

中環中心22樓全層建築面積25078方呎,分間成12個細單位出售,首批6伙,建築面積約1651至2601方呎,剛售出的3室為售價最低的單位。

連預留戶共值2.39億

該樓層本月7日正式開價以來,先後落實售出兩個單位,包括6室和3室,成交價合共1.609146億元。另呎價最平的7室,建築面積1908方呎,亦已獲買家以7838.064萬元預留,呎價41080元。

以此計算,22樓已成交和預留的3個單位,總值2.3929524億元。

長實去年出售中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.2726萬方呎。

財團中大股東為「小巴大王」馬亞木,佔13層;世茂房地產(00813)主席許榮茂及「殼后」金利豐(01031)行政總裁朱李月華,分別佔9層及7層,以財團買入價計算,呎價約3.3萬元。蔡志忠持有的22樓,是首個全層分拆出售的樓層。

另外,舖位方面再錄得大手買賣,資深投資者「舖王」鄧成波,斥資約3億元購入佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下1至3、5至6號舖及1樓,總建築面積約14413方呎,呎價20815元。

目前該物業1樓部分交吉,其餘部分的月租收入僅約16.4萬元,以此計算,回報不足1厘。原業主於1981至1988年間以合共1281.6萬元入市,沽貨賬面獲利2.87184億元,升值22.4倍。

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