2018年8月6日

元朗Milano提價加推77伙
萬人排隊搶購首輪幾近沽清

股市波動及中美貿易戰陰霾下，新盤採低價開賣策略奏效。新地（00016）旗下元朗錦田北PARK YOHO Milano（下稱Milano），過去周六（4日）低市價出擊開賣首輪328伙，高峰時段一度引來近萬人排隊搶樓的墟冚盛況，最終單日勁沽逾九成單位，發展商打鐵趁熱火速加推77伙，折實平均呎價15304元，較對上一張價單加價約5%。新地旗下樓盤更包辦過去周末兩天銷售三甲，共沽356伙，佔兩天一手總成交380伙的93.7%。

新地包辦周末賣樓三甲

8月新盤由Milano打響頭炮，該盤過去周六分A及B兩組時段開售首兩張價單共328伙，市場消息稱，A組大手認購時段已有約52伙獲揀選，最大手買家豪花約2000萬元掃入3伙。緊接進行的B組散客時段成為全日賣樓高潮，有指高峰時段前來揀樓的準買家連代理人數近萬人，排隊人龍一度由尖沙咀九龍站環球貿易廣場的售樓處延伸至西隧入口，場面極為墟冚。根據一手成交紀錄冊顯示，該盤最終單日勁沽325伙，連同周日售出的1伙，短短兩天累售326個單位，佔首輪推出單位約99.4%。

項目銷情幾乎滿堂紅，為發展商打下強心針，並於周日凌晨乘勢加推新一批共77伙，實用面積233至927方呎，折實售價473.928萬至1424.724萬元，折實平均呎價15304元，雖較上月底2號價單折實均價14580元高約5%，惟相對同區二手市場仍有一定折讓。

新地副董事總經理雷霆表示，新一批單位均價略高於上一張價單，主要反映景觀分別，強調屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟說，加推單位即日起收票，短期內決定是否再加推單位，市傳即日收161票，超購逾1倍。

本地客3.91億掃KADOORIA五戶

事實上，同系屯門御半山及將軍澳日出康城晉海II過去兩天亦大發神威，各售出15伙，意味連同Milano，新地三盤包辦過去周末的賣樓三甲，共沽356伙，佔兩天整體新盤成交380伙約93.7%。御半山昨日加推56伙，折實平均呎價17376元，周四（9日）發售30伙。

同由新地發展的何文田天鑄1期上周落實以2.183億元售出3號屋，呎價79672元，盡破何文田住宅造價及呎價紀錄，令同區中信股份（00267）旗下中信泰富地產的KADOORIA顯得更有價有市，該盤嘉道理道123號、125號及127號共5伙昨進行單日招標，市傳5伙由同一組本地客大手掃入，成交價5680萬至8915萬元，呎價39745至43921元，涉資近3.91億元，其中最高售價為嘉道理道123號3樓，實用面積2196方呎，4房連士多房間隔，呎價40597元，惟一切以一手住宅物業銷售資訊網為準。

另外，華懋集團旗下屯門小欖琨崙上周大削22伙定價，過去周日終錄得年內首宗成交，為青玥琳洋房28號B洋房，實用面積2322方呎，附536方呎平台及195方呎天台，以3758.68萬元沽出，呎價16187元。