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2018年7月30日

福佬村道全幢求售 市值10億

政府6月底公布新房屋政策,其中一項向新盤開徵空置稅,令發展商加快推售現樓單位。個別由中小型財團發展的單幢住宅物業亦推出市場放售,以免日後有機會被徵收空置稅。市場消息指出,九龍城福佬村道48至56號全幢住宅【圖】,現正低調放盤,估計市值約10億元。

消息人士透露,福佬村道48至56號全幢,現於市場低調放售,不設叫價及指引價,由準買家自行出價洽購。

大廈為一幢27層高商住物業,地下至2樓為商舖,建築面積共8932方呎;3至29樓為住宅,建築面積共43697方呎,全幢總樓面52629方呎。

提供72伙住宅

該廈目前處於最後建築階段,估計今年底至明年初入伙,約有72個住宅單位。據了解,業主一直打算長線收租,惟近期卻在市場接受準買家出價洽購,料因應空置稅出台而變陣。

根據土地註冊處資料,上址原為5幢相連的4層高舊樓,自2005年起獲Tak Wah Investment Limited進行收購,至2010年統一全部業權,涉資逾一億元。公司註冊處資料顯示,Tak Wah Investment Limited公司董事包括伍大偉及伍大賢,二人俱為永發置業(00287)執行董事。

資料顯示,2011年福佬村道48至56號獲批建築圖則,Tak Wah Investment Limited在舊樓清拆前曾把地盤推出放售,叫價3.3億元,惟最終自行發展。

同區去年曾有全幢住宅成交,「舖王」鄧成波家族以13億元購入聯合道18號全幢,總樓面共84365方呎,呎價15409元。物業現已改裝成私營高端長者居住服務住宅蔚盈軒,作長線收租。

雖然上述福佬村道48至56號全幢未有意向價,但市場人士估計,物業市值呎價約16500至19000元,估值由8.7億至10億元。

採訪、撰文:程俊華

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