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2018年7月6日

華明邨呎造1.8萬 冠新界東公屋

私樓造價貴,令細碼公屋愈見搶手,呎價屢現新高。粉嶺公屋華明邨一個實用面積不足150方呎的單位,新近以每方呎逾1.8萬元已補地價易手,晉身新界東呎價最貴公屋王,並成為全港歷來第三宗呎價逾1.8萬元的公屋成交。

市場消息稱,華明邨信明樓高層27室開放式戶,實用面積147方呎,上月底以已補地價265萬元沽出,呎價18027元,呎價貴絕新界東公屋市場,為全港已補地價公屋三甲,僅次黃大仙鳳德邨以每方呎18912元保持的全港公屋呎價高位,及由青衣長安邨創下的呎價18667元全港公屋第二貴紀錄。

華明邨同座中層25室開放式單位,今年2月以已補地價226.8萬元售出,實用面積150方呎,呎價15120元,已屬該屋苑對上呎價高位,意味有關紀錄是次被大幅推高19.2%。鄰近華明邨的私樓如花都廣場,現時最高呎價僅錄14923元,前述華明邨蚊型戶呎價更較之貴逾兩成。

竹園北邨首現「5球」成交

市區公屋也有突破,黃大仙竹園北邨造價首現「5球」,富誠地產助理分行經理潘祖兒說,榕園樓低層14室兩房單位,實用面積443方呎,本周二(3日)以已補地價500萬元沽出,造價屬該屋苑最貴,呎價11287元。原業主2014年以已補地價250萬元入市,賬面賺250萬元(1倍)。

沙田第一城錄得高價成交,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍說,屋苑31座高層D室兩房戶,實用面積327方呎,新近以630萬元售出,造價貴絕該屋苑兩房戶,呎價19266元。原業主2009年以174.5萬元購入,賬面賺455.5萬元(約2.6倍)。

 

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