2018年6月22日

太和邨呎價1.73萬膺新東公屋王

細價公屋屢創驚人呎價成交，大埔太和邨一個實用面積僅逾150方呎公屋戶，上月以265萬元易手，呎價高達1.73萬元，創新界東已補地價公屋呎價新高，甚至可與市區私樓九龍灣淘大花園匹敵。

全港已補價次貴

太和邨上月連錄兩宗驚人呎價成交，其中翠和樓高層23室以高達每方呎16333元已補地價易手，呎價一度攀上新界東已補地價公屋呎價高峰。惟相隔不足半個月，據土地註冊處資料，同屋苑喜和樓高層8室，實用面積153方呎，開放式間隔，上月底以已補地價265萬元售出，呎價更衝破1.7萬關，至17320元，把同屋苑舊呎價高位大幅拉高約6%，並躍升為全港已補地價公屋呎價次高的公屋王。

原業主2003年僅以未補地價7.58萬元購入，同年獲中銀香港（02388）批出7.33萬元貸款，意味當年僅斥2500元上車，持貨約15年，未計補地價金額，轉手賬面大幅升值257.42萬元（約34倍）。中原地產高級分區營業經理黃達雄稱，上址早於2013年以未補地價150萬元放售，其後不斷加價，至今年一度加至175萬元，最終卻改以已補地價形式沽出。

翻查資料，九龍灣淘大花園N座高層6室，本月以663萬元成交，實用面積377方呎，呎價17586元，可見前述太和邨公屋單位的呎價已貼近淘大花園水平。

馬鞍山公屋耀安邨的呎價亦節節上升，美聯物業高級營業經理陳少鴻稱，耀安邨耀頌樓高層9室，實用面積407方呎，兩房間隔，以已補地價450.5萬元售出，呎價11069元，刷新該屋苑呎價新高。原業主2006年以已補地價77.7萬元購入，賬面獲利372.8萬元（約4.8倍）。

私樓細戶更加有價有市，市場消息稱，大圍上車屋苑金禧花園1座中層C室，實用面積314方呎，兩房間隔，以625萬元易手，呎價19904元，再創該屋苑呎價新高。原業主2014年8月以368萬元購入，賬面賺257萬元（約69.8%）。

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