淘大593萬沽「六球」內餘兩放盤
九龍灣單日三宗反價

九龍東啟德誕生天價地王，刺激全城樓市氣氛急升溫，位於地皮周邊的二手市場更頻頻錄得反價成交，單是九龍灣周五（18日）便至少有3宗。其中淘大花園一個極低層兩房戶，即使有八十後買家願零議價洽購，仍遭原業主反價，該買家最終受地王刺激，不惜追價至593萬元成交。代理直言，受業主加價及反價影響，淘大花園當下兩房戶叫價「六球」內的盤源減至僅兩個，「為入行超過8年來首見」。

啟德地王成為業主瘋狂加價或反價的理由，同屬九龍東的淘大花園極速被地王「撻着」，當中K座極低層4室，實用面積378方呎，美聯物業營業經理葉鎮龍稱，原業主本來開價588萬元，周五獲同區八十後換樓客以零議價洽購時臨場反價5萬元，該名買家因憂慮地王刺激樓價繼續上漲，即日追價至593萬元成交，呎價15688元。原業主2014年10月以373.8萬元承接，賬面賺219.2萬元（約58.6%）。

八十後追價奪愛呎造15688

葉鎮龍透露，上述買家周四（17日）曾洽購同屋苑B座低層7室兩房戶，惟最終未能搶贏，錯失入市機會，故翌日即轉購前述單位。連同今次反價成交在內，九龍灣周五單日已錄3宗反價成交，反價幅度5萬至10萬元。在業主加價及反價影響下，目前淘大花園同類兩房戶叫價600萬元內的放盤跌至只有兩個，「為入行超過8年以來第一次見」。

此外，屯門更錄得串燒「破頂」成交，祥益地產分行經理黃文樂說，居屋兆畦苑兆強閣中層9室，實用面積485方呎兩房戶，本月17日獲原租住同區的中年客斥資525萬元以已補地價承接，為該居屋歷來首宗逾「五球」成交，呎價10825元。

屯門兆畦苑海麗花園串燒新高

原業主於2014年6月以已補地價265萬元購入兆畦苑單位，本月17日轉手套現後，翌日旋即再以破頂價598萬元購入同區海麗花園2座一個高層D室兩房戶，實用面積484方呎，呎價12355元亦刷新該屋苑紀錄。至於海麗花園的原業主於2008年1月以116.8萬元入市，賬面賺481.2萬元（約4.1倍）。

紅磡海濱南岸樓價亦隨大市爆升，美聯物業區域聯席董事殷勒麟稱，7座中層B室3房戶，實用面積593方呎，周四獲買家以全屋苑最高售價1150萬元承接，呎價19393元。原業主2012年11月以695萬元入市，賬面賺455萬元（約65.5%）。