2018年5月16日
車位作價升幅驚人,尖沙咀九龍站凱旋門一個車位,本月初由屋苑一名業主以500萬元購入,不但屬九龍區最貴車位,更僅次於西環維港峰所創的518萬元全港紀錄,成為歷來次貴住宅車位。事實上,此銀碼已足以購入新地(00016)屯門新盤御半山首張價單的入場版一房單位。
根據土地註冊處資料,凱旋門B1層一個單號車位,本月7日以500萬元售出,成交價貴絕九龍區車位,並超越何文田天鑄今年2月錄得的490萬元造價紀錄,一躍成為全港第二貴的車位王。原業主2008年2月以150萬元購入,持貨逾10年賣出,賬面賺350萬元,升值約2.3倍。
九龍站供應缺 半年升值19%
市場消息稱,今次天價車位王的買家為同屋苑業主,現持有該樓盤映月閣高層D室,一個實用面積970方呎3房連士多房單位,該單位早於2005年4月透過公司名義以1260萬元購入,惟當時並不包括車位,故今次購入上述車位料作自用。同類車位月租由4800至5000元,若車位用作收租用途,回報僅1.15至1.2厘。
目前全港最貴車位為維港峰1樓一個雙號車位, 去年以518萬元易手,由屋苑業主華融投資(02277)執行董事關偉明向發展商英皇國際(00163)購入,亦作為自用。
九龍站車位一向供不應求,凱旋門車位去年同期成交價僅330萬元,至去年12月才首度升穿400萬元,為B1層雙號車位,成交價420萬元,但相隔不足半年,屋苑車位造價再升80萬元,漲幅達19%。最新車位成交價500萬元,足可購入御半山首張價單售價最平的一房單位,該單位折實價498.75萬元,而相同資金亦足夠在天水圍嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑購入一個低層兩房戶。
美聯物業營業經理余慶麟說,凱旋門車位放售盤一向不多,目前更已零放盤;放租盤亦只有6至7個。
擎天車位343.8萬屋苑紀錄
至於區內屋苑車位造價亦拾級而上,新地旗下天璽車位去年一手成交價為395萬元,最新已升至460萬元,升幅16.5%;君臨天下車位最高成交價為400萬元。至於擎天半島2樓單號車位,剛以343.8萬元易手,創屋苑車位新高,原業主於2003年以51萬元購入,持有15年後沽出勁賺292.8萬元,獲利逾5.7倍。
除私家車車位價值不菲外,電單車車位亦大幅升值。美聯物業聯席區域經理鄧文德表示,將軍澳The Parkside B層雙號電單車位,成交價26.8萬元,交吉易手。據悉,原業主2015年3月斥資3萬元購入,是次轉手賬面大幅獲利23.8萬元,3年升值逾7.9倍。
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