2018年5月3日

第一城「短命」樓王終易主
原價1250萬售出 五個月後再登寶座

二手市場藉近月未有大型焦點新盤開售全力搶灘，上車重鎮之一的沙田區更單日連錄3宗樓王成交。其中去年底以破頂價1250萬元售出，但終因單位附連雙天台被評定為「一約多伙」而遭買家撻訂的沙田第一城6座頂層戶，近日成功再以原價1250萬元售出，重奪失落約5個月的屋苑樓王寶座。

雙天台戶曾撻訂 買家擬付辣稅

上述沙田第一城6座頂層戶，實用面積819方呎，3房1套間隔，屬全屋苑罕有附兩個各約646方呎天台的特色單位，去年底曾以全屋苑最貴售價紀錄的1250萬元易手，惟因其中一個天台被稅務局評定為「一約多伙」，終遭買家撻訂，令上址淪為沙田第一城史上最「短命」樓王。

不過，利嘉閣地產高級經理黃萬盛透露，上述單位今年1月以1350萬元重售以來，陸續吸引不少買家睇樓，2月更一度獲買家出價1250萬元承接，但因付款期問題而告吹。

直至本月1日終成功以1250萬元易手，相隔約5個月再次登上該屋苑樓價最貴樓王寶座，呎價15263元。

據悉，上述買家為一對約40歲的外區夫婦，目前一家四口連同工人住於西九龍的自住物業，由於無意出售手持的西九龍單位，故購入上述沙田第一城樓王單位前，已有心理準備須另繳樓價15%從價印花稅（DSD），涉及「辣稅」共187.5萬元，雙方由洽購至成交拉鋸近一個月，終由原業主讓步「一球」促成交易。原業主2012年8月以715萬元入市，不足6年賬面賺535萬元（約74.8%）。

本報今年初根據本地3間發鈔銀行的網上估價系統就上述樓王單位進行估價，當時3間銀行估價為1127萬至1128萬元，惟有關估價最新已分別調升至1222萬至1232萬元，短短5個月增加至少逾8%，但該樓王單位仍以原價成交，變相具吸引力。

河畔呎造2.04萬 貴絕沙田上車盤

同區細單位搶購情況更甚，河畔花園同日驚現呎價逾2萬元成交。美聯物業首席高級營業經理嚴浩焌稱，F座高層4室，實用面積242方呎兩房戶，附新淨裝修及望城門河景，本月1日獲外區客即日睇樓即日成交，成交價高見494萬元，再創該屋苑樓價新高外，呎價20413元更造出區內二手上車屋苑呎價紀錄。原業主2014年4月以308萬元購入，賬面賺186萬元（約60.4%）。

事實上，九龍灣淘大花園一個同面積的L座頂樓連天台戶，今年2月以498萬元易手，呎價20579元，已屬九龍灣二手市場至今最貴的呎價紀錄，前述河畔花園樓王單位與市區樓淘大花園的呎價高位竟相差不足1%。

該河畔花園樓王單位，滙豐及渣打銀行（02888）估價518萬元，竟比前述淘大花園頂層連天台戶獲該兩間銀行估價490萬元，還要高出28萬元（約5.7%）。

 

 

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