2018年4月23日

大盤未發 一手成交月挫74%
長實套現12.8億本月吸金王

本月新盤主力銷售貨尾，過去周末新增約40宗成交，而一手市場至昨日累積僅錄得約411宗成交，按月勁跌74%。由於在本月餘下日子，大型全新樓盤推出的機會不大，4月一手成交量有機會跌穿今年2月全月錄得的532宗今年低位，料屬2016年2月後近26個月最低水平。業界人士表示，全新樓盤未能登場，加上貨尾頻頻加價，令買家入市步伐稍為放緩，料5月多個新盤登場後，一手交投有機會回升至1500宗以上水平。

本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據作統計，本月首22日暫時只錄得約411宗一手成交，較上月同期約1600宗，大跌74%，甚至與今年錄得最少成交的2月同期約454宗低約9.5%。

南津．迎岸銷36伙以量取勝

月初至今，以恒地（00012）售出的新盤單位最多，旗下12個項目共沽約91伙，其中香港仔田灣南津．迎岸佔最少36伙。長實（01113）旗下5個新盤售出約39伙，總金額逾12.8億元，則暫時為本月吸金王。

過去兩天（21及22日）共有最少18個新盤錄得成交，合共售出約40伙，較對上一個周末的44伙，減少約9%。其中宏安地產（01243）旗下沙田大圍薈蕎昨天推售18伙，市場消息稱沽出4伙，兩天合計共沽8伙，已屬過去周末交投最多的新盤。中國海外（00688）旗下九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號（I）昨日標售低座5座1樓單位，市場消息稱以逾3373萬元售出。

新世界（00017）旗下西營盤單幢項目瑧蓺過去兩天共售出7伙，同系西貢清水灣傲瀧亦沽出3伙，兩盤共賣出10伙，令新世界成為過去兩天沽貨最多的發展商，合共套現近1.35億元。

部分貨尾推售亦「嘆慢板」。雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣單幢迷你盤悅雅，過去周末加推14伙，惟連同上一張價單共25伙，仍未公布銷售安排。

本月尚有8天時間，今天有6個新盤合共69伙銷售或招標，惟由於未見大型新盤發售，全月新盤成交量有機會低於今年2月的532宗，並成為2016年2月錄得302伙後，近26個月最少新盤成交的月份。

5月新樓開售可望轉旺

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期部分新盤以新高價成交，顯示新盤成交量低，與近期股市波動，與本港加息機會大增等因素關係不大。布少明相信，主要因為本月未有全新樓盤推售，令一手交投大幅減少，本月整體成交有機會不及2月份。他預計，由於5月多個大型新盤如屯門御半山、大埔白石角嘉熙及北角繼園里項目柏蔚山有機會推出，料可帶動新盤成交量回升至1500宗以上水平。

 

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