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2018年4月9日

專訪

永泰今年力推三盤共405伙
「小法國」澐瀚呎價挑戰九肚之巔

永泰地產(00369)近年積極吸納土地儲備,過去6年先後投得7幅地皮,陸續進入收成期,今年主力推售3盤,合共405伙。頭炮是與萬泰地產合作發展的沙田九肚豪宅項目澐瀚,提供69伙,設有分層單位及洋房,發展商以法國建築特色為主要理念,把樓盤打造成「小法國」。永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒接受訪問時表示,擬短期以現樓形式推售該樓盤,預期該項目分層單位及洋房呎價均有力挑戰區內新高,該集團未來仍會積極投地,揚言市區地將「絕不放過」。

40分層29洋房 短期現樓發售

沙田九肚為近年新發展的豪宅區,坐落於麗坪路83號的澐瀚,位處九肚最高處。吳家煒表示,項目提供69伙,包括40個分層戶及29座洋房,已獲批滿意紙,料短期內以現樓形式推售。

吳家煒透露,澐瀚以法國南部作為發展理念,形容該項目真正位處九肚山頂,擁有絕對優勢,部分單位擁吐露港全海景。由於項目地點佳,加上建築具特色,相信無論分層單位或洋房物業,呎價均有望挑戰區內新高。

永泰近年投地積極,過去6年連奪7地,估計總涉資逾170億元。該集團於2012至2013年投得的3幅地皮,所建住宅單位將於今年登場,包括位於沙田九肚的澐瀚和澐灃(158伙),以及屯門掃管笏項目The Carmel(178伙),合計涉約405伙。

吳家煒:絕不放過市區地

前述7幅地皮中,以去年夥拍資本策略(00497)投得的市區重建局中環嘉咸街商業地王最矚目。吳家煒說,該集團朝向多元化發展,近年投地積極程度不下於本地大型發展商。嘉咸街商業項目位處中區核心地段,十分罕有,料發展期約6年始能推出。

集團亦於今年2月以約28.5億元沽出持有多年的灣仔W Square全幢,趁機把集團核心商業項目「換馬」。吳家煒強調,未來仍繼續積極參與投地,尤其市區地更「絕不放過」。近年不少中資來港加入搶地,近期雖有放緩跡象,但吳家煒相信,情況難令投地的競爭及激烈程度降溫,主因是近年新盤銷售成績理想,發展商亦須補充土地儲備,本港地少人多,期望政府可繼續提供足夠土地供應。

美國聯儲局近年重拾加息步伐,令市場關注利率因素對本港樓市的影響,吳家煒認為,市場已消化加息因素,由於香港是國際城市,資金充裕,亦屬於較安定地區,較易吸引外來資金;加上現時經濟基礎好,失業率處低水平,相信今年樓價波幅在5%上落,其中豪宅供應不多,料豪宅樓價升勢可跑贏大市。他指出,政府若能「搞活」二手交投,樓市發展將更健康。

採訪、撰文:譚達成

 

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