2018年4月3日
私樓樓價貴得把部分準買家「嚇窒」,被迫轉投資助房屋市場圓上車夢。一對原以私樓作為上車目標的年輕買家,於私樓市場尋尋覓覓超過一個月,昨天終敵不過樓價節節上升而轉投公屋市場,用「四球」以已補地價方式購入屯門建生邨一個公屋戶。
祥益地產分行經理黃文樂稱,上述建生邨單位,位於樂生樓極低層13室,實用面積441方呎兩房戶,原業主上月中把單位以已補地價420萬元放售,放盤不足一個月,昨天終由一對「後生仔女」斥資400萬元以已補地價承接,成為區內首宗樓價見「四球」的公屋成交,呎價約9070元。原業主2016年2月以已補地價216.8萬元入市,賬面升值183.2萬元,扣除額外印花稅(SSD)共40萬元後,賬面仍賺143.2萬元。
黃文樂透露,是次入市的一對「後生仔女」,原與家人居住在區內公屋單位,二人本以私樓作上車目標,今年2月開始於區內搵樓,但由於樓價持續上升,二人最終退而求其次,轉購公屋單位一嘗當業主滋味。
事實上,祥益地產營業董事胡志偉指出,目前屯門區400萬元內的私人屋苑(不包括凶宅或凶宅同層)放盤已絕跡,當中恒福花園一個低層凶宅,實用面積437方呎兩房戶,目前叫價亦高達400萬元,呎價約9153元。
青宏苑每呎1.08萬未補價紀錄
另外,青衣區連錄高價成交,美聯物業經理梁文楓說,居屋青宏苑宏就閣高層3室,實用面積506方呎兩房戶,昨天以未補地價548萬元沽出,呎價約1.08萬元,創該屋苑未補地價呎價新高。原業主2001年1月以未補地價130.6萬元購入,賬面賺417.4萬元(約3.2倍)。
梁文楓透露,同區私樓灝景灣,9座中層B室,實用面積499方呎兩房戶,望全海景兼附豪華裝修,同日以918萬元成交,呎價約1.84萬元,打破上月由同屋苑10座高層B室以每方呎約1.82萬元創出的屋苑呎價紀錄。原業主2012年5月以503萬元購入,賬面賺415萬元(約82.5%)。
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