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2018年2月3日

周六地產專題_海外置業

豊崎樓花393萬港元入場

截至去年9月,日本整體住宅樓價指數按年升1.6%,其中大阪府住宅樓價指數按年升3.7%,不但跑贏首都東京的2.9%升幅,幅度更冠全國。

大阪府2017年底每方呎住宅地價約2.48萬日圓(約1781港元),按年升5.9%,價格為在全國第2高,僅次於首都東京。

大阪市去年住宅地價平均每方呎2.24萬日圓(約1608港元),當中北區住宅地呎價約2.95萬日圓(約2118港元),在大阪市24區中排名第四高。

大阪豪宅新盤入場費約393萬港元。

大阪北區以梅田為中心,大阪站及一街之隔的梅田站屬地鐵線及JR線滙聚的交通樞紐,車站附近商廈林立,連帶毗鄰地區樓價也有上升潛力。

頂層會所俯覽無遮擋市景

位於北區豊崎3丁目的住宅新盤The Fine Tower Umeda,坐落地鐵御堂筋線中津站的南站出口,與梅田站一站之隔,入場費約393萬港元,即使極高層實用面積逾1500方呎的優質單位,售價也只約1866萬港元,同樣價錢只能買到香港九龍東啟德GRAND OASIS KAI TAK一個實用面積752方呎的3房單位。

由京阪電鐵不動產(Keihan Railway Real Estate)發展的The Fine Tower Umeda,樓高45層,共312伙,實用面積519至1736方呎,1房至4房間隔,屬區內罕有的高層住宅大廈。發展商特意把會所設於頂層,提供設施包括空中露台、天際休息室及水族走廊等,讓住客可飽覽無遮擋市景。項目設有136個有自動泊車系統的車位,預期2019年第一季竣工。

發展商去年推出項目的首批單位,定價最平為12樓一個實用面積519方呎的1房單位,售價4030萬日圓(約289萬港元),呎價約5575港元,當中由安御國際物業代理在港推出的20伙已全數售罄。

徒步六分鐘抵梅田站

發展商今年再推出新一批單位,最平為實用面積704方呎兩房戶,售價5470萬日圓(約393萬港元)。安御國際物業代理的43樓4室特色戶,實用面積1515方呎,3房連儲物房間隔,定價2.599億日圓(約1866萬港元),呎價約1.2萬港元。

交通方面,地鐵中津站與梅田站一站之隔,車程只需2分鐘,10分鐘內可到達新大阪、淀屋橋及心齋橋,在梅田乘坐JR前往關西國際機場約1小時;即使徒步至梅田站也不過6分鐘,十分方便。

 

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