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2018年1月20日

周六地產專題

安達臣道地收25標 九龍歷來最多

觀塘安達臣道首幅私人住宅地周五(19日)截標,反應熱烈,地政總署共收到25份標書,成為歷來收到最多標書的九龍區官地,早年在安達臣道發展石礦場的嘉華國際(00173)表明以獨資方式競投;受九龍塘龍翔道地王周二(16日)誕生刺激,個別發展商更明言已調高入標價最多20%。

安達臣道對出的住宅用地前身為石礦場,佔地約5.76萬方呎,最多可建樓面約25.93萬方呎,雖然位處新發展區,周邊配套並未完善,但由於屬九龍市區罕有具規模項目,加上又有龍翔道地王消息刺激,令入標數目創九龍區官地新高。

嘉華獨力競投 中資踴躍

入標財團除了主要發展商長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)及新世界發展(00017)等,曾在1964年成功投得安達臣道石礦場開採權的嘉華周五獨資入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮景觀開揚兼位於九龍區,但因是新區,出價會考慮這項因素,但明言「攞到就梗係想攞」。

之前已中標觀塘茜發道住宅地的會德豐地產和中標油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地的五礦地產,與華懋及嘉里建設(00683)等中型發展商均獨資參與。中國海外(00688)、萬科置業海外(01036)及越秀地產(00123)等中資亦獨資入標。

部分發展商則以財團形式入標,包括麗新發展(00488)聯同資本策略(00497)和泛海(00129)合資、宏安地產(01243)夥拍錦華實業,以及億京與萬泰合組財團入標。

地王效應 出價上調逾一成

鑑於日前開標的龍翔道住宅地每方呎樓面地價(樓面呎價)創新高,獨資入標的遠東發展(00035)地產發展部總經理朱寶林認為,市區地要以進取出價才能投到,因九龍地王效應,今次出價較之前預算調高10%至20%。大昌集團(00088)執行董事李永修指出,九龍區地皮愈來愈少,由於近期其他發展商投地的出價進取,今次集團出價亦有調高入標價。

市場對上述地皮估值由約23.3億至33.7億元,每方呎樓面地價約9000至1.3萬元。中原測量師行執行董事張競達分析,招標反應理想,相信與近日九龍再誕呎價新地王有關。由於個別發展商表明會進取出價,故決定調升該地估值,樓面呎價由原來估計7000元調升至9000元,總值由18.2億元調升至23.3億元,調升28%。

 

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