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2018年1月16日

去年補地價收入400億破頂
發展商紛添土儲 新地最積極

新盤主導樓市,中港發展商瘋狂增添土儲,不少發展商重燃透過補地價增加土地儲備的意欲,帶挈政府2017年全年補地價收入突破400億元,創有紀錄以來新高。業界人士相信,發展商今年仍會趁市場氣氛理想,積極進行補地價。

地政總署最新公布數據顯示,2017年第四季(10至12月)錄得的契約修訂、換地和私人協約批地個案(統稱為補地價個案)共15宗,其中有9宗契約修訂個案和4宗換地申請已於土地註冊處註冊,另有兩宗則為私人協約批地。

庫房進賬連續3年逾百億

上季度補地價個案,為政府帶來合共約164.77億元的補地價收入,該金額較去年第三季(7至9月)的67.71億元,按季飆1.4倍,更超越2010年第二季(4至6月)錄得的163.3億元補地價金額紀錄,創1996年有紀錄以來的按季新高。

全年計算,去年補地價金額約400.03億元,較2016年全年的119.41億元,按年激增2.4倍,並且是由2015年起計算,連續3年補地價金額超越100億元。

事實上,去年10至12月錄得破紀錄約164.77億元補地價,主要由新地(00016)西貢西沙路十四鄉大型住宅項目所貢獻,該項目預計可興建4730個住宅單位,分多年發展。

新地與地政總署去年9月就該項目達成約158.92億元的補地價,成為歷來最貴重的農地補地價個案,並於10月在土地註冊處登記。單計十四鄉項目的補地價,已佔去年全年補地價收入近四成;而新地亦是去年補地價最積極的發展商,連同十四鄉項目,最少完成3個項目的補地價。

公私營合作有刺激效應

值得留意的是,去年補地價和政府官地招標共錄多宗大額成交帶動下,2017/18年財政年度首三季度(即2017年4至12月),單計賣地表地價收入已達915.39億元,而補地價收入則約317.93億元,合計約1233.32億元,較《財政預算案》本財政年度地價收入估算約1010億元,超標約22%。

由於未來尚有多幅矚目地皮有機會納入本年度賣地收入,包括短期內開標的九龍塘龍翔道豪宅地,以及於本周五截標的觀塘安達臣道住宅地;而部分補地價個案亦將陸續在土地註冊處登記,例如恒地(00012)新近完成約12.35億元補地價的上水古洞北地皮等,預料地價收入將進一步拋離預算水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,近年官地招標競爭激烈,發展商難以低價購入地皮,加上已動用不少土地儲備建屋,需要增加土地儲備,相信今年發展商仍會積極進行補地價。

林浩文指出,由於新界東北新發展區已有首個項目成功補地價,預料同區其他項目將陸續仿效,而政府計劃中的公私營合作發展,若稍後落實的細節有利發展商把手上農地轉作房屋發展,預料可進一步增加補地價收入。

 

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