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2017年12月9日

周六地產專題

MONTEREY開放式意向723萬
頂層連天台特色戶 叫價冠絕將軍澳

住宅樓市持續被搶高,刺激發展商開價更加進取。挾將軍澳南最後一個住宅新盤推售的會德豐地產旗下MONTEREY,周五(8日)加推新一批138伙,折實平均呎價2.15萬元,較近九個月前該盤首張價單大幅加價逾五成,其中最貴一個開放式單位折實售價更高達722.9萬元,貴絕將軍澳開放式單位。

加推138伙 九個月提價五成

MONTEREY相隔近九個月重啟推盤計劃,周五公布的6號價單涵蓋開放式至4房單位,當中包括13伙連平台及10個頂層連天台特色戶,其中23伙屬首度推出的4房戶;整批單位實用面積239至1092方呎,扣除最高樓價16.5%優惠,折實平均呎價約2.15萬元,相比今年3月項目首張價單折實平均呎價1.42萬元,大幅加價約51.3%;而對上5號價單折實平均呎價約1.56萬元,相較之下加幅亦有約37.6%。

中原地產提供的資料顯示,目前MONTEREY毗鄰的二手屋苑如天晉3A期及帝景灣等,平均呎價約1.5萬至1.85萬元,MONTEREY較之貴約16%至43%。區內由麗新(00488)等發展的藍塘傲今年7月加推涵蓋特色戶及洋房的6號價單,折實平均呎價約2.5萬元,MONTEREY今批單位較之則便宜約14%。

據價單資料,項目最貴的一個開放式單位折實售價高達722.9萬元,為5座19樓B室實用面積280方呎的頂層連天台特色戶【圖】,天台面積222方呎。香港置業助理分區董事劉浩勤直言,同區未曾出現樓價逾700萬元的開放式單位,上述開放式戶將屬區內同類單位史上最貴。美聯物業住宅部行政總裁布少明更稱,該單位勢將貴絕新界區開放式單位,但表示「(開放式單位)呎價去到兩萬幾蚊,估計短期內都未必承接到」。

對於今次MONTEREY單位大幅加價,會德豐地產常務董事黃光耀指出,基於新加推單位屬項目的壓軸臨海戶,與今年3月推出的單位景觀及坐向不同,而且市場同類供應不多。他說,今次開價已參考同區其他物業單位,認為項目定價屬市價,並謂如扣除景觀因素,「定價其實差唔多」。MONTEREY首5張價單共648伙已全數售出,餘下伙數(包含洋房)將留待現樓推售。

傲凱火速開價 511萬入場

MONTEREY兩個示範單位將由周六起(9日)對外開放,同日開始收票,視乎收票情況決定開售時間,不排除設大手認購安排。位於唐俊街23號的MONTEREY,共926伙,預計落成日期為明年8月底。

另外,遠東發展(00035)與市區重建局合作的深水埗傲凱周四上載樓書後,周五極速開價,首批推出33伙,扣除其中3伙售予同區安置資格的人士的6至8樓C室,餘下30個一房單位扣除最高樓價10%折扣後,折實平均呎價約1.98萬元,貼近新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽II首批折實平均呎價約2.1萬元。入場單位為實用面積260方呎的9樓D室,折實售價約511.2萬元。

傲凱位於海壇街229號,提供87伙,其中15伙須交還市建局,預計2019年3月入伙。

 

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