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2017年12月5日

市建新填地街項目收16標書

市區舊樓重建項目往往屬兵家必爭之地,市區重建局(下稱市建局)旺角新填地街/山東街重建項目(下稱新填地街項目)昨天截標,收到16份標書,並以本地發展商為主,中資財團只有萬科置業(香港)確認已入標。

新填地街項目位於新填地街331至367號,今年9月市建局就該項目收到41份意向書,該局及後於上月邀請其中40家發展商入標,結果昨天正午截標時,共收到16份標書。

港資佔多數 萬科確認參與

綜合市場資訊,已入標的本地發展商,包括長實(01113)、新地(00016)、鷹君(00041)、香港小輪(00050)等;部分發展商則合資入標,其中信置(00083)夥拍莊士機構(00367)提交標書;宏安地產(01243)則與其士國際(00025)合作。

華懋集團財資部助理經理陳家濠入標後指出, 難得旺角有項目推出,故以獨資形式參與。由於入場門檻較低,估計競爭激烈,該集團出價「會配合番」。

根據市建局的條款,新填地街項目佔地約1.5萬方呎,其中住宅樓面面積約11.22萬方呎,預計興建約187伙;至於餘下約2.24萬方呎商業樓面於落成後則要交還市建局。

英皇國際(00163)高級物業主任莊瑞梅入標後表示,項目位置「旺中帶靜,四通八達」,但美中不足是商業部分須交回市建局,出價上會反映有關因素,但該公司出價仍會「偏向進取」。遠東發展(00035)地產發展部總經理朱寶林亦形容,該項目的「發揮空間在商場以上(即住宅部分)」,料住宅部分興建中小型單位為主,是次獨資入標,出價仍然會進取,並已考慮加息因素。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,項目反應正面,標書數目符合預期,證明舊區重建受發展商垂青。美聯測量師行董事林子彬說,是次招標反應理想,相信與項目規模不大、發展成本較低和市場對該類單位吸納能力充裕等因素有關。綜合測量師估算,該用地住宅部分市值約11.22億至13.5億元,每方呎樓面地價約1萬至1.2萬元。

 

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