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2017年11月23日

510戶單人特快公屋 最平月租403元

公屋申請輪候個案突破28萬,基於市民對「上樓」的訴求殷切,連部分不受歡迎的出租公屋單位亦成為搶手貨。房屋署「特快公屋編配計劃」今天起展開一人申請者的揀樓程序,共有510個分布於港九各區的單位,供約4.07萬名一人申請者承租,相等於約80人爭一伙,月租403元起。近月有中層單位連地價以破紀錄每方呎約1.59萬元成交的藍田德田邨德瑞樓,同座一個高層凶宅亦可供承租,月租僅671元,即購買中層戶單位每方呎面積的價錢,足夠支付高層戶約兩年租金。

今期特快公屋編配計劃共收到約8.05萬份申請,房屋署今年9月已推出576個單位供3.98萬個2人或以上的家庭申請者揀樓,昨天再更新資料,公布510個供一人申請者揀選的單位詳情。其中33個天水圍天恩邨單位,實用面積僅88方呎,月租403元,屬面積最細和租金最便宜的入場選擇;至於慈雲山慈正邨服務設施大樓一個實用面積208方呎的6樓單位,月租1512元,則屬面積最大和租金最貴的樓王。

德田邨凶宅呎租僅4.6元

510個單位中,藍田德田邨共有38個單位可供揀選,實用面積115方呎起。其中德瑞樓一個實用面積145方呎的迷你單位,是整批單位中唯一一個凶宅,早年曾發生兇殺案,房屋署現以每月671元推出,呎租僅約4.6元,惟不設任何租金優惠。事實上,該邨部分非凶宅月租更低,入場月租600元。

德田邨樓齡約26年,屬於房屋署於1999年3月推出的6條租置屋邨之一,受惠於樓價升勢和市場追捧銀碼細的迷你單位,該屋邨的已補地價單位水漲船高,其中德瑞樓中層5C室,實用面積約146方呎,開放式間隔,今年9月以232萬元易手,呎價約1.59萬元,成為全港已補地價公屋呎價之冠。

以此計算,意味購買上述5C室的一方呎,已經足以支付高層凶宅約兩年(23.7個月)的租金。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,該5C室新買家現時以每月9000元放租,呎租約62元,較鄰近私人屋苑如滙景花園新近呎租約31元,足足貴一倍。

他認為,由於德田邨該類細面積單位租賃盤源不多;加上月租相對較低,因此備受租客追捧,但以呎租計「就絕對唔吸引,只可以當一個合法劏房咁用」。

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