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2017年11月16日

淘大呎造1.66萬破頂

市區細戶有價,主打一房及兩房細戶的九龍灣淘大花園,一個頂層連天台單位日前以每方呎約1.66萬元售出,呎價創該屋苑歷史新高,較同類單位短短約3個月賣貴近半成。

美聯物業高級營業經理黃家明稱,淘大花園L座頂層連天台兩房戶,實用面積322方呎,附245方呎天台,放盤不足一個月,即於過去周日(12日)獲買家以一口價535萬元承接,呎價約1.66萬元,改寫該屋苑呎價紀錄。原業主早於1993年斥資173.5萬元購入,持貨近24年賬面獲利361.5萬元(約2.1倍)。

淘大花園對上一宗頂層連天台戶成交為M座頂層4室,與前述成交單位面積相同,今年8月成交價為512.5萬元,意味同類單位造價相隔約3個月上漲約4.4%。

元朗朗晴居每呎1.03萬新高

元朗朗晴居新近亦錄得呎價破頂個案,中原地產分區營業經理王勤學說,6座高層F室,實用面積578方呎兩房戶,日前以598萬元售出,呎價約1.03萬元,較由7座高層G室以每方呎1.01萬元造出的屋苑紀錄,略高約2.6%。原業主2014年以432萬元購入,賬面賺166萬元(約38.4%)。

沙田第一城則錄得凶宅蝕讓,土地註冊處顯示,38座高層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,原業主2015年以340萬元購入,持貨約兩年,終在本月初把單位以330萬元易手,未計持貨不足3年須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD),賬面已蝕10萬元(約2.9%)。據了解,上址於2007年曾發生燒炭自殺事故。

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