2017年10月17日

李鄭屋邨365萬 九龍綠表次貴
新富戶政策本月實施 4公屋破頂

二手住宅樓市氣氛熾熱，買家爭相入市，破頂成交湧現，資助房屋市場情況更明顯。政府收緊公屋富戶政策本月實施，房屋委員會（房委會）資料顯示，10月截至15日全港綠表（第二市場，未補地價）資助房屋市場共錄22宗成交，按月減少約29%，但期內仍有4個屋苑樓價破頂，佔整體綠表成交約18%，當中深水埗李鄭屋邨一個低層戶更以綠表價365萬元售出，造價為九龍綠表公屋第二貴。

三房內園戶 呎價7389元

房委會資料顯示，李鄭屋邨實用面積494方呎單位，以綠表價365萬元易手，呎價約7389元，無論造價及呎價均創屋苑綠表新高，僅次於黃大仙下邨龍豐樓實用面積544方呎高層7室以400萬元保持的九龍公屋王紀錄，但造價仍為九龍綠表公屋第二貴。

香港置業首席分區董事方文偉說，該單位為4座低層5室，現屬3房間隔，附設裝修及享東南內園景，原業主上月起以綠表價380萬元放盤，最終僅微減15萬元（約3.9%）易手。土地註冊處資料顯示，原業主2010年8月以綠表價140萬元購入，賬面升值225萬元（約1.6倍）。

此外，沙田廣源邨一個實用面積598方呎高層戶，期內以綠表價368萬元易手，造價超越馬鞍山耀安邨耀榮樓高層7室於今年5月造出的350萬元紀錄，成為新界第三貴綠表公屋王。

廣源邨368萬 新界第三高

促成該宗成交的富堡城物業客戶經理廖志財透露，上址位於3座高層15室，屬屋苑面積最大的3房戶，買家為同區客，於區內睇樓近一年，由於憂慮公屋價格持續上升，遂於本月斥資368萬元入市。原業主2001年綠表購入價27.4萬元，賬面大賺340.6萬元（逾12倍）。

至於早前傳出易手的香港仔居屋南濤閣3座高層D室，實用面積590方呎，房委會資料顯示，最終於本月以綠表價608萬元售出，呎價約1.03萬元，造價及呎價同創該屋苑綠表新高。

原業主2008年以綠表價197.2萬元購入，賬面升值410.8萬元（逾2倍）。

另一方面，柴灣居屋富欣花園一個實用面積484方呎中層戶，期內以綠表價460萬元售出，呎價約9504元，創該屋苑綠表新高。

私樓方面，將軍澳新盤晉海熱賣，同區二手樓借勢起哄。中原地產副分區營業經理伍錦基說，南豐廣場5座高層G室，實用面積375方呎兩房戶，買家「前後睇咗兩次樓，共還價三次」，最終以585萬元成交，呎價約1.56萬元，創屋苑呎價新高。原業主2008年5月以204.3萬元購入，持貨逾9年，賬面獲利380.7萬元（約1.9倍）。

 

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