2017年10月13日
特首林鄭月娥首份《施政報告》推出3招協助市民置業,包括擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家計劃(下稱白居二)恒常化,務求完善市民的置業階梯。有關措施未影響二手市場交投氣氛,市場昨日至少新增7宗二手成交,將軍澳日出康城2C期領凱一個中層戶,更於零議價情況下以1168萬元易手,造價冠絕領凱二手市場。業界人士坦言,《施政報告》推出的措施無助扭轉短期房屋供應失衡情況,料買家入市意欲持續,同時白居二恒常化將增加居屋潛在買家數目,成為居屋業主加價誘因,當中新界區昨已錄約一成居屋業主封盤。
在《施政報告》公布後錄得破頂成交的領凱11座中層左翼C室,實用面積1005方呎,4房間隔。美聯物業分行助理區域經理黃麗貞說,原業主開價1168萬元,昨日獲買家以一口價承接,呎價約1.16萬元。原業主2011年以813.8萬元購入,賬面升值354.2萬元(約43.5%)。
資料顯示,領凱9座高層右翼C室實用面積1002方呎4房戶,今年1月以1150萬元售出,造價創領凱二手市場新高,有關紀錄保持近9個月終被前述成交打破。
黃麗貞續稱,同區峻瀅1座中層C室,實用面積498方呎,兩房間隔,同日獲同區新盤晉海向隅客議價2萬元後購入,成交價648萬元,呎價約1.3萬元,原業主2012年以361.3萬元入市,賬面賺286.7萬元(約79.4%)。
同座面積一樣的高層C室,樓層比前述單位高逾10層,今年7月成交價625萬元,意味前述單位相隔約3個月後,比同類單位賣貴23萬元(約3.7%)。
白居二恒常化 居屋業主封盤
美聯物業董事張子存稱,由於市場預期《施政報告》的房屋措施無助解決短期房屋供應失衡情況,故業主叫價保持硬淨。不過,因白居二恒常化勢增加居屋潛在買家數目,昨日新界已有約一成居屋業主選擇封盤,惟目前未見加價行動,「要睇埋星期六日睇樓量先知」。
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