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2017年6月26日

特稿

嘉道理家族租戶長情

舊樓翻新是物業增值及提高租金收入的最快方法,大業主一般待物業的租約期滿便不再與租客續約,收回物業進行翻新,但中電(00002)嘉道理家族持有的何文田加多利山86座洋房,明知翻新後租金有能力提高逾30%,卻選擇待租客決定遷出後才做翻新工程,背後原因相信是珍惜與租客的情誼。

兩戶住超過60年

能夠租住洋房的租客,自然有條件隨時轉換居住地點,但嘉道理家族在加多利山的洋房群,大部分租客對該區不離不棄,當中40%租戶在上址租住超過10年,其中有兩戶更租住超過60年,可見該區有無可取代的魅力。

嘉道理置業總經理何兆璋指出,集團不會為增加租金收入而「趕客」,故加多利山的物業組合,每年最多會為3座洋房進行翻新,目前僅約20%洋房完成翻新工程,包括最近完成翻新工程的布力架街9號及嘉道理道3號洋房,現已重新推出市場招租。

他估計,上述兩座洋房經翻新後,租金可望較舊租提升超過30%,其中實用面積4384方呎的布力架街9號屋月租估計可達30萬元,而實用面積4768方呎的嘉道理道3號洋房,月租料達35萬元,租金不包差餉及管理費,而每座洋房管理費約5000至6000元,租期一般兩年起。

他補充,公司向來着重與客戶的關係,並提供一條龍服務,包括物業管理、維修服務等,故「好多(租戶)入咗嚟住都唔捨得走,例如19號屋(租客)之前就住咗十幾年先搬走」。他透露,其中七成租客屬本地客,外籍人士僅佔30%。

嘉道理家族在加多利山持有86座洋房及1座分層住宅聖佐治閣,後者因已獲批重建,所以未有納入集團的翻新計劃。在86座洋房中,布力架街4號早於1936年落成,樓齡達81年,是「年紀最大」的一座洋房;而「最年輕」的要數嘉道理道89A號,在1997年落成,樓齡20年,其次為1980年落成位於嘉道理道的4座洋房。

採訪、撰文:鄭達偉

 

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