2017年5月3日
住宅樓市購買力於農曆新年後逐步釋放,傳統上車屋苑在買家搶購下,造價水漲船高,導致購買力逐漸流向相對可負擔的資助房屋市場,帶動該類別住宅過去兩個月亦屢錄破頂成交。綜合香港房屋委員會(下稱房委會)資料及市場消息,今年3月及4月綠表(第二市場,未補地價)公屋及居屋市場,至少錄得11宗打破全港綠表造價或呎價紀錄的成交,其中香港仔公屋華貴邨一個高層兩房戶,上月就以綠表價320萬元轉手,呎價約7862元,登上全港綠表公屋呎價最貴寶座。
公屋最貴呎價 3個月三改寫
房委會資料顯示,上月全港共錄得114宗綠表成交,較3月份共213宗回落46%,惟交投萎縮之下,卻不乏樓價破頂成交。其中香港仔公屋華貴邨華廉樓高層9室,實用面積407方呎,兩房間隔,獲居住於同區公屋的買家以320萬元承接,呎價約7862元,創全港綠表公屋呎價新高,並把牛頭角彩霞邨彩星樓高層17室今年3月創下每方呎約7359元的紀錄,推高約6.8%。連同前述華貴邨和彩霞邨兩宗成交,全港綠表公屋呎價紀錄過去三個月內已三度改寫。
美聯物業高級區域經理丘松原透露,上述華貴邨公屋王4月以320萬元放盤,「買賣雙方傾咗3至4日,無減價情況下成交」。根據土地註冊處資料顯示,原業主2004年4月以綠表價63萬元購入上址,換言之,持貨13年賬面勁賺257萬元,升值約4.1倍。
資料顯示,該公屋王的補地價折扣率為66%,市場人士以是次成交價推算,估計該單位補地價後的市值可高達531.2萬元,呎價約1.31萬元。丘松原透露,同區二手私樓目前最平為香港仔中心一個低層兩房戶,實用面積432方呎,入場費為530萬元,呎價約1.23萬元。上月居屋綠表市場亦錄得多宗高價成交,其中樂富居屋德強苑A座高層9室,實用面積656方呎,以綠表價788萬元轉手,呎價約1.2萬元,造價及呎價均刷新全港綠表居屋最貴紀錄。
彩明苑帶動 將軍澳綠表首逾600萬
此外,市場消息透露,將軍澳居屋彩明苑F座高層5室,實用面積650方呎,三房間隔,以綠表價616.8萬元轉手,膺該屋苑綠表造價歷史之冠,亦成為將軍澳區首個造價超過600萬元的綠表居屋單位,呎價則約9489元。資料顯示,該區居屋對上高位由寶盈花園5座高層於今年2月創下,當時成交價為570萬元。
雖然前述彩明苑單位造價冠絕同區綠表居屋市場,但與同區私樓比較仍有明顯距離。世紀21物業董事鄺志輝透露,慧安園屬同區最平私樓選擇,即使低層三房單位,實用面積502方呎,叫價亦達680萬元,呎價約1.35萬元。而面積與前述彩明苑單位相若的放盤,例如怡心園一個高層三房戶,實用面積654方呎,業主開價更達800萬元,呎價約1.22萬元。
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