2017年5月3日

華貴邨呎售7862 全港綠表王
資助房屋頻破頂 兩月11宗

住宅樓市購買力於農曆新年後逐步釋放，傳統上車屋苑在買家搶購下，造價水漲船高，導致購買力逐漸流向相對可負擔的資助房屋市場，帶動該類別住宅過去兩個月亦屢錄破頂成交。綜合香港房屋委員會（下稱房委會）資料及市場消息，今年3月及4月綠表（第二市場，未補地價）公屋及居屋市場，至少錄得11宗打破全港綠表造價或呎價紀錄的成交，其中香港仔公屋華貴邨一個高層兩房戶，上月就以綠表價320萬元轉手，呎價約7862元，登上全港綠表公屋呎價最貴寶座。

公屋最貴呎價 3個月三改寫

房委會資料顯示，上月全港共錄得114宗綠表成交，較3月份共213宗回落46%，惟交投萎縮之下，卻不乏樓價破頂成交。其中香港仔公屋華貴邨華廉樓高層9室，實用面積407方呎，兩房間隔，獲居住於同區公屋的買家以320萬元承接，呎價約7862元，創全港綠表公屋呎價新高，並把牛頭角彩霞邨彩星樓高層17室今年3月創下每方呎約7359元的紀錄，推高約6.8%。連同前述華貴邨和彩霞邨兩宗成交，全港綠表公屋呎價紀錄過去三個月內已三度改寫。

美聯物業高級區域經理丘松原透露，上述華貴邨公屋王4月以320萬元放盤，「買賣雙方傾咗3至4日，無減價情況下成交」。根據土地註冊處資料顯示，原業主2004年4月以綠表價63萬元購入上址，換言之，持貨13年賬面勁賺257萬元，升值約4.1倍。

資料顯示，該公屋王的補地價折扣率為66%，市場人士以是次成交價推算，估計該單位補地價後的市值可高達531.2萬元，呎價約1.31萬元。丘松原透露，同區二手私樓目前最平為香港仔中心一個低層兩房戶，實用面積432方呎，入場費為530萬元，呎價約1.23萬元。上月居屋綠表市場亦錄得多宗高價成交，其中樂富居屋德強苑A座高層9室，實用面積656方呎，以綠表價788萬元轉手，呎價約1.2萬元，造價及呎價均刷新全港綠表居屋最貴紀錄。

彩明苑帶動 將軍澳綠表首逾600萬

此外，市場消息透露，將軍澳居屋彩明苑F座高層5室，實用面積650方呎，三房間隔，以綠表價616.8萬元轉手，膺該屋苑綠表造價歷史之冠，亦成為將軍澳區首個造價超過600萬元的綠表居屋單位，呎價則約9489元。資料顯示，該區居屋對上高位由寶盈花園5座高層於今年2月創下，當時成交價為570萬元。

雖然前述彩明苑單位造價冠絕同區綠表居屋市場，但與同區私樓比較仍有明顯距離。世紀21物業董事鄺志輝透露，慧安園屬同區最平私樓選擇，即使低層三房單位，實用面積502方呎，叫價亦達680萬元，呎價約1.35萬元。而面積與前述彩明苑單位相若的放盤，例如怡心園一個高層三房戶，實用面積654方呎，業主開價更達800萬元，呎價約1.22萬元。

 

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