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2017年4月22日

周六地產專題_新盤巡禮

珀御半數一房 攻上車族
入場門檻低 400萬有交易

樓價飛升,市區上車盤動輒600萬元以上,對財力不算太充裕的上車客來說實較難負擔。由新地(00016)發展的屯門珀御,屬單幢式住宅,提供321伙,1房單位佔逾半數,主要售價400萬至600萬元,相對市區新樓入場門檻較低。

位於屯門良德街8號的珀御,基座設有兩層商場,提供約2.6萬方呎零售及餐飲樓面,毗鄰海麗花園,附近亦有不少食肆、超級市場、便利店等,生活所需一應俱全。珀御並非處於大型鐵路沿線,但步行2分鐘可達輕鐵建生站,約7分鐘車程抵西鐵兆康站,可轉線出市區。項目面向青田遊樂場,不少單位可享開揚景致,為樓盤增添優勢。

珀御提供開放式至3房單位,實用面積296至863方呎,主打的1房戶共有171個,佔樓盤約53%,實用面積328至389方呎;其次為面積465至497方呎的兩房戶,共有96伙,佔約30%;開放式單位則有50個,面積296至313方呎。項目共有14個特色戶,其中住宅首層連平台有11伙,平台面積27至250方呎;3房戶僅4個,全部位於頂層,其中3伙有內置樓梯直通天台。

項目首張價單推出68伙,平均呎價1.59萬元,發展商提供最高20%折扣,折實後平均呎價1.27萬元,雖然呎價較周邊屋苑高,但大部分單位折實售價約400萬至600萬元,吸引上車一族垂青,於過去周四連加推首度發售118伙,即晚沽清。

加推296呎開放式單位

發展商打鐵趁熱,加推新一批68伙,折實後平均呎價1.33萬元。最平的單位折實售價約395萬元,為9樓E室,實用面積296方呎的開放式單位,呎價1.33萬元;最貴的單位折實售價約641.2萬元,為31樓D室,實用面積476方呎的兩房戶,呎價1.35萬元。

以實用面積計,珀御每方呎管理費約3.88元,即每戶月付約1148至3348元;項目將於明年10月底落成入伙,樓花期約18個月。

文:譚達成 圖:黃潤根

 

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