2017年3月25日

周六地產專題

景林邨呎造1.39萬 全港白表公屋王

二手住宅爆發破頂潮，將軍澳區繼多個私樓及居屋屋苑先後造出新高價，最新輪到公屋接力。景林邨6座景桃樓高層戶本周三（22日）以白表價（自由市場，已補地價）228萬元轉手，呎價1.39萬元，刷新全港公屋白表呎價新紀錄，甚至高於毗鄰私樓。

投資者斥228萬購入

據促成「公屋王」交易的世紀21董事鄺志輝表示，景桃樓高層27室開放式單位，實用面積164方呎，在市場放盤約兩周，至周三獲投資者以白表價228萬元承接，呎價約1.39萬元。原業主2002年以綠表價6.56萬元買入，並於2013年補地價，可在自由市場買賣。原業主最初以白表價250萬元放盤，期間與新買家展開多番拉鋸，終願減價22萬元，以228萬元交吉成交。買家因見單位價錢平，月租可達7200元，享近3.8厘回報，所以拍板入市。

鄺志輝稱，目前景林邨「一千零一個放盤都已經賣咗」，同區最平入場費如居屋寶明苑，最細實用面積211方呎單位，白表叫價也達295萬元；至於同區入場盤私人屋苑如富麗花園，索價500萬元。

該新晉白表呎價公屋樓王的單位，成交呎價1.39萬元，把原本由黃大仙鳳德邨4座黛鳳樓中層20A室保持逾一年的全港公屋白表呎價紀錄1.34萬元，推高3.5%。

鄺志輝提到，將軍澳整體二手私樓平均實用呎價約1.45萬元，但景林邨一帶的私樓呎價較低，如慧安園僅約1.28萬元，而富麗花園呎價更低至1.2萬元，以今次成交呎價計，造價甚至平過公屋。

呎價貴過鄰近私樓

將軍澳區住宅近期破頂之聲不絕，其中天晉及新都城等私樓都接連有同類新高成交，最新一宗為城中駅7座中層A室，中原地產副分區營業經理伍錦基透露，單位以797萬元易手，呎價1.34萬元，成交價及呎價均為該屋苑同類單位新高。

至於居屋寶盈花園有兩房戶本月以綠表價（第二市場，未補地價）528萬元易手，呎價1.09萬元，創新界綠表居屋呎價新高。

另外，屯門居屋新圍苑亦錄得屋苑白表造價新高個案。祥益地產營業副董事胡志偉指出，B座新順閣低層9室，實用面積645方呎，三房間隔，獲同區首置客以白表價480萬元承接，造價創屋苑新高，實用呎價約7442元。

 

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