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2017年1月3日

元朗啟德兩盤搶今年頭炮
1450伙快開價 小陽春本月降臨

踏入2017年僅數天,新盤便醞釀新一輪搶客戰,新地(00016)元朗Grand YOHO第二期上月底開放示範單位後,最快今日開價;中海(00688)九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號(II)昨日上載樓書,今日隨即開放示範單位,料短期內開價,兩盤共提供1450伙,正搶灘爭取成為今年第一盤,令新盤氣氛急速升溫。業界人士表示,兩盤各有捧場客,新辣招後積聚近兩個月的購買力料得到釋放,小陽春將提早於本月出現。

Grand YOHO二期擬今收票

Grand YOHO第二期上月底獲批售樓紙後,隨即開放示範單位,市場消息指最快今日開價,並展開收票程序;項目共826伙,首批預料推出不少於166伙。

新地早前預期,項目首度提供向南戶,間隔多元化,雖然政府推出新辣招,但第二期定價將不比第一期低,實際開價今日揭盅。成交紀錄顯示,Grand YOHO第一期推售至今累售1100伙,平均成交呎價約1.48萬元。

啟德1號(II)樓花期僅10個月

「港人港地」項目啟德1號(I)去年推售,收票逾1.12萬張,成為一手新例後九龍區紀錄。啟德1號(II)昨日上載樓書,項目由2座高座及7座低座組成,共提供624伙,實用面積375至2414方呎,今日開放示範單位供傳媒參觀,預料短期內開價;項目預計今年10月底落成入伙,樓花期只有約10個月。同區由建灝地產發展的沐寧街1號項目,原定今日舉行命名儀式,亦押後舉行,連同嘉華國際(00173)同區嘉匯預料於農曆新年後推售,意味啟德三盤稍後將展開新一輪混戰。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入2017年,Grand YOHO第二期及啟德1號(II)搶閘推出,本月新盤成交量將重上1000宗以上。

由於兩盤去年推售時均取得佳績,各有捧場客, 在多盤推售下,去年11月新辣招推出以來累積的購買力將得以釋放,若新盤定價合理,勢必掀起購買潮,預期農曆新年後出現的小陽春將提早於本月出現。

綜觀今年的新盤,除啟德區為供應庫外,另一個供應庫荃灣區首季也將掀起戰幔,長實(01113)、新世界(00017)及華懋在該區均有樓盤在手,共提供逾4300伙,當中以新世界柏傲灣最快取得售樓紙,有機會於首季推售。毗鄰長實海之戀命名時已掀起市場話題,發展商亦爭取於首季取得售樓紙,兩盤有機會於季內正面交鋒。

過去3天長假期,新盤共錄得約80宗成交,恒隆地產(00101)大角咀浪澄灣續力撐大市,售出48伙,佔整體60%。

 

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