代理倡賣地限售樓呎價
加辣無阻樓價升質疑未對症下藥

政府新辣招推出近一個月，住宅買賣大幅減少，但是一、二手住宅呎價卻頻現破頂。八大地產代理商會與中原及美聯在周五舉行聯合記者會，指政府6年來未有諮詢代理業界，便數度推出辣招措施，亦未能對症下藥，令二手盤源大跌，樓價及租金不跌反升，反映措施治標不治本。會上提出多項改善建議，包括要求政府日後推售住宅地皮時，應在賣地章程內加入限制將來出售呎價上限的條款，或規定部分地皮將來賣樓只能售予首置客等【表】。業界未來將繼續尋求立法會議員支持，希望辣招在立法會通過前能夠作出修訂。

施永青：部分新盤只供首置

本港龍頭代理之一的中原集團主席施永青表示，政府推出新辣招近一個月，住宅交投嚴重萎縮，樓價調整卻有限，主要是政府未有留意環球資金流向，亦缺乏承擔。他說，在人民幣貶值下，內地資金湧港不惜支付新辣招稅買樓的情況亦未能阻擋。雖然美國加息在即，但本港銀行資金充裕，難以寄望以加息遏抑樓價。施永青建議，政府日後推售地皮時，部分地皮可設定限制所建單位只可售予首置客自住，以及首置客不能把單位出租等。

美聯集團（01200）董事總經理黃子華表示，政府過去6年從未直接或間接諮詢業界，新辣招遏抑需求，同時令二手放盤急降。11月新辣招實施至今近一個月，十大屋苑成交量亦由10月的241宗，急降至11月的141宗，他建議政府把辣招稅分兩期繳付，以增加市場流轉，否則難令樓價下跌。

對於代理商會的訴求，運輸及房屋局昨天回應說，近數月本地住宅市場再現亢奮跡象，若不及時推出果斷行動，任由風險進一步增加，最終可能危及宏觀經濟和金融體系的穩定。至於政府自11月5日起全面提高住宅物業交易從價印花稅稅率至15%的決定，無意更改有關安排，以免削弱措施的效力。

香港房地產代理業聯會主席郭德亮估計，未來發展商賣樓時將作出補貼，令交投傾斜向一手市場。該會在約見兩位立法會議員後，仍會繼續約見其他立法會議員，尋求對辣招作出修訂。