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2016年11月19日

周六地產專題

美孚中層670萬賣 低市價一成

政府「加辣」後,二手住宅市場雖仍有高價成交,但同時亦出現低市價易手個案。荔枝角美孚新邨有中層戶以670萬元售出,低市價一成。

中原地產分行經理劉燦恒指出,美孚新邨8期百老滙街128號中層C室,實用面積670方呎,原業主8月連租約以市價670萬元放售,一直未有跟隨大市向上而調高叫價,周五成功以670萬元易手,造價低市價10%,呎價僅1萬元。

原業主於1996年以341萬元購入該單位,賬面獲利329萬元(96%)。

觀塘麗港城亦錄得約兩個月來首宗呎價低於1萬元的成交。世紀21客戶經理康向斌指出,25座極低層H室,實用面積748方呎,原業主於10月中開價800萬元放售,政府出招「加辣」後,已調低叫價至768萬元,最終累減70萬元,以730萬元成交,呎價9759元。原業主於1991年以145萬元購入,賬面賺585萬元(4倍)。

「士多大王」名家匯蝕516萬

另外,在政府出招前,「士多大王」老闆許金祥再沽出大圍名家匯,賬面蝕436萬元離場。

世紀21奇豐物業高級分行經理李仕明透露,名家匯1座高層C室,實用面積1125方呎,3房間隔,原業主原先開價1400萬元,其後曾調低叫價,最終上月以1250萬元沽出,呎價1.11萬元。

原業主於2010年3月以1686萬元購入,賬面蝕436萬元,連同釐印費及佣金,最少蝕516萬元。連同之前蝕賣的名家匯另外兩個單位,許金祥料共輸逾1800萬元。

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